好地网10月29日消息 今天，萧山区湘湖新城、市北两大热点板块优质宅地出让。

蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以17.69亿元竞得，溢价率51.31%。

北干西单元XSCQ1203-11地块，由江苏联益房地产开发有限公司（浙江联益）以3.18亿元竞得，溢价率16.45%。

一、地价显著上涨、本土实力企业出手

两宗地块受到市场热捧，体现在三个“新”：

1、新高

本次出让的湘湖新城地块，51.31%溢价率，创下萧山区2019年以来新高。

地块容积率1.05，楼面价达到26479元/㎡，创下板块2019年以来新高，仅次于2018年出让的湘湖里项目地块（1.05容积率，楼面价29821元/㎡+自持40%）。

2、新品

近年来，板块此前出让地块均以叠墅产品打造，均快速清盘。

而取消双限下，围绕市场需求，此次滨江集团竞得的湘湖新城地块，更设置了合理的规划条件（1.05容积率，最高限高36米，建筑密度35%），可赋予企业充分的产品打造空间。

可期，稀缺的更低密产品，叠加湘湖新城独特的环境资源禀赋，打造下一个“湘湖壹号”，更将赋予板块新的人居高度。

3、新企

位于市北板块，不到2万方体量的商住地，同样受到企业高度关注。

拿地的浙江联益，是众多萧山本土民营实体企业的代表；参拍的除了滨江等品牌企业外，还包括中顺等少有露面的新力量。

近年来还包括建发、中海、伟星、大华、南昌市政、华发等外来企业持续进驻萧山，投资价值持续得到市场认可。

二、缘何房企持续做多萧山？

从“拥江发展”战略，到“新中心”确立，萧山城市地位的进阶不言而喻。仅以房地产角度，更可以看到房企做多萧山的底气。

●看价格——多板块具备显著上涨预期

此前4.7万限价的钱江世纪城，普遍二手房价格在6万以上，壹号院等甚至10万+；

高层3.95万的市北西翼，二手房最高可达5万，如本次出让地块周边，产品相对滞后的二手房价格也在4万以上；

叠墅3.275万的湘湖新城，打造排屋产品，临湖的湘湖里在2022年已达7.5万，还热摇；

稀缺供地的城区板块，揽晴轩千万总价求而不得，常规高层项目4年仅供应1个……

●看存量——多板块一房难求

在全国去库存的大背景下，萧山主要城区板块则持续高流量、低库存。

一面是市北奥印潮观府、晓风明月轩、揽晴轩、朗云府、向云晓著、臻和府等多板块、多项目持续热销。

一面是包括湘湖、世纪城、宁围等多个板块总库存均在5万方以下。包括萧山城区、市北西翼、世纪城核心区、湘湖新城等核心区域均处于断供。

萧山区典型板块存量及去化周期表

三、近期投资机遇概览

围绕以上重点板块，萧山区正加快做地进度，以更好满足市场需求。

据本网获悉，南部新城单元，将于10月30日率先推出一宗小体量低密地块。

蜀山单元XSCQ2707-30地块，容积率1.3，出让面积28.05亩，可打造近年来板块断供的低密产品。

地块位置图

此外，包括萧山城区、市北、世纪城、江南科技城、湘湖新城也有少量核心区位优质地块储备，相关房企可提前关注。

萧山区近期重点地块

地块位置分布