好地网10月16日消息（研究员 孙航海）今天，杭州公布全面取消新房限价后，首次挂牌2宗宅地，分别位于上城区城东新城和西湖区之江板块。

2宗地块总出让面积75.6亩，总建筑面积11.1万方，总起价25.6亿元，预计11月15日出让。

具体来看，上城区城东新城宅地位于安琪儿区块，北侧紧邻运河，距离4号线新塘站仅700米。地块容积率2.2，建筑体量3.4万方，起始楼面价29918元/㎡。区块内滨江集团今年竞得的2宗宅地新房均限价4.65万/㎡，其中翡翠嘉运府项目已售罄，整盘中签率17.5%；翡翠锦和府本月8日首开。

西湖区之江宅地，距离地铁6号线之浦路站不到1公里，容积率2.2，建筑面积约7.7万方，楼面起价20073元/㎡。地块南侧500余米处的云启之江城和2.2公里处的云涌之江项目，新房限价均为3.75万/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

杭政储出[2024]121号上城区城东新城单元SC080201-50地块，东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化。

地块出让面积15494㎡，容积率2.2，建筑面积34086.8㎡。起价101981万元，起始楼面价29918元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻四号线新塘站，周边多条快速路环绕，交通便捷。周边配套成熟，并可享受市中心优质资源。教育有濮家小学万家校区、采荷教育集团濮家校区、浙师大附属杭州笕桥中学等。商业有天城商业中心、绿地商业中心、东站万象汇、银泰百货等各类商业资源。医疗方面，三公里内有红十字会医院、邵逸夫医院等三甲医院。

地块所在的安琪儿区块内，今年出让了2宗宅地，均被滨江集团竞得，新房限价4.65万元/㎡。其中，

2月27日出让的城东新城单元SC080201-55地块，楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。项目案名翡翠嘉运府（售罄），规划6幢高层住宅，于今年6月份和9月份两次开盘，摇号中签率分别为14.47%和21.9%。

7月23日出让的城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。项目案名翡翠锦和府，同样规划6幢高层，已于10月8日首开。

杭政储出[2024]122号西湖区之江度假区单元XH110205-02地块，东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化。

地块出让面积34895㎡，容积率2.2，建筑面积76769㎡。起价154099万元，起始楼面价20073元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁6号线之浦路站不到1公里，周边有西湖水晶城、银泰百货、之江一中、之江二小、之江亿元等，配套丰富，交通便捷。

地块南侧不到1公里的云启之江城项目，2023年8月18日首开，5次开盘均摇号，整体中签率21.1%，住宅整体成交均价3.75万元/㎡。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R017号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年11月5日9:00至2024年11月14日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。现场咨询地点设杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-89587860，85254451。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2024年10月16日