好地网10月1日消息（研究员 孙航海）昨天（9月30日）晚间，宁波市区挂牌3宗涉宅地，分布区鄞州区东部新城和奉化区西坞街道。

3宗地块总出让面积431.5亩，总建筑面积60.2万方，总起价82.86亿元。采取价高者得的方式出让，不限新房限价。

其中，鄞州东部新城2宗商住地位置相邻，距离宁波市政府仅800余米。地块紧邻地铁1号线和7号线换乘站盛莫路站，周边配套丰富，景观资源优质。将于10月22日出让。

奉化区西坞宅地容积率1.5，要求禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。将于10月29日出让。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、鄞州区甬储出2024-055号地块

宁波市东部新城核心区以东片区A5#区块，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地，位于明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北。

地块出让面积130802㎡（地下空间147778㎡一并出让），总建筑面积226811.4㎡。区块分为4个子地块，具体指标如下：

其中，A5-4地块内的租赁住房（计容建筑面积20000－22000㎡）须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让；商业计容建筑面积12000㎡-13000㎡；文化娱乐设施（计容建筑面积不小于5000㎡）须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，不得用于其他用途。

A5-4地块的地下商业（建筑面积不少于3000㎡，且不超过8000㎡）须自项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年内整体持有，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。

A5-4地块内需配建幼儿园（含托育）一所，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给鄞州区教育局。

地块红线图

地块起价425382.15万元，起始楼面价18755元/㎡。其中住宅用地（不含租赁住房用地）起始总价396586.07万元，租赁住房用地起始总价5862万元，商服用地起始总价22934.08万元。本地块出让价款包含规划条件允许A5-4地块设置的地下商业用房出让价款。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、鄞州区甬储出2024-056号地块

宁波市东部新城核心区以东片区A6#区块，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，位于明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西。

地块出让面积120445㎡（地下空间138927㎡一并出让），总建筑面积320439.42㎡。区块分为5个子地块，具体指标如下：

其中，A6-3地块、A6-4/5地块为高品质住区试点地块，在土地出让须知和出让合同中明确高品质住区相关要求。

A6-1地块的商业地下工程达到“正负零”后方可领取A6-3住宅地块的预售许可；A6-2地块商业的地下工程达到“正负零”后方可领取A6-4/5住宅地块的预售许可。

A6-2地块的地上商业（计容建筑面积不少于41000㎡，且不超过42000㎡）和地下商业（建筑面积不少于15000㎡，且不超过20000㎡）须自项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年内整体持有，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。

A6-6地块的旅馆须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。

地块红线图

地块起价389563.42万元，起始楼面价12157元/㎡。其中住宅用地起始总价344290.46万元，商服用地起始总价45272.96万元。本地块出让价款包含规划条件允许A6-2地块设置的地下商业用房出让价款。

地块位置图（来源：好地大数据）

三、奉化区甬储出2024-049号地块

奉化区FH36-01-23地块，规划为城镇住宅及配套用地，东至笔峰路、规划广场用地和现状保留用地，南至规划河道北侧沿河绿地，西至规划庙山路，北至西坞南路和规划广场用地。

地块出让面积36429㎡，容积率1.5，建筑面积54643.5㎡。禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

地块起价13677.27万元，起始楼面价2503元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）