文/好地网 徐路加

今天（8.20），杭州钱塘区江海之城东沙湖畔低密宅地出让，竞拍热度超过本网预期。【前瞻链接>>>】

经过25轮竞价，最终溢价率25.05%，信创房产集团有限公司（西子国际）以总价59909万元竞得江海之城单元QT080305-172地块，楼面价14383元/㎡。

禀赋独特的区位及不限价优势，尽管仅3家本土民企（西子国际、驭远、英冠）参与，依然加价25%，是今年参与数量最少但竞争最激烈的地块之一。

按实际可售地价15100元/㎡测算，保本房价在2.7万以上，超出目前区域价格体系，意味着结果包含了涨价预期。

回述近期此类不限价地块，

低密改善行情正悄然突起。

◆ 2024年7月30日长河单元BJ050201-73、74地块（南侧子地块容积率1.6），作为杭州主城首宗不限价且具有低密属性地块，绿城竞得溢价至39.6%。

◆ 2024年7月23日杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块（容积率1.2），绿城竞得溢价至59.19%，地价创临平区新高。

再往前，包括保亿星桥地块（2024年5月出让，容积率1.4）、驭远金沙湖地块（2024年1月出让，容积率1.2，溢价至26.89%），即使不是杭州核心板块的不限价低密地，也正受到房企青睐，尤其是本土企业。

如今天的西子江海之城地块，这是钱塘区江东区域近年来区位最优地块，零距离地铁、天街、东沙湖，步行杭高教育资源，5分钟三甲医疗、在建钱塘高铁站。

这是钱塘江东区域首宗不限价、低密地块，1.1容积率可打造洋房、排屋的纯改善住区，此类产品江东区域断供5年，契合地域改善，尤其背靠的是具有杭州最大空间的产业集聚区。

此前的绿城数字商贸城地块、驭远金沙湖地块，均类似。

西子国际江海之城地块位置图（来源：好地大数据）

比如此前认为限价（4.76万）偏高的丁桥金茂府项目，叠排两次开盘均快速去化；临平山脚的春境东来院、汀山和院持续推盘售罄；今天得主西子国际在闲林的和悦清晖园一年半时间也已尾盘。

即使库存高企的富阳，合理的定价下近期项目春桂璟庐排屋摇号快速去化、山水·燕庐去化情况显著优于高层项目。

而涨价逻辑，随着市场下行和核心板块限房价因素存在，以此前城市核心区商业大平层，转向城郊区域低密改善。

此类地块，除了绿城、西子国际、驭远、英冠、保亿等本土企业外，在限价核心区屡屡败北的央国企，后续能否参与，值得关注。

西子国际江海之城地块航拍图图（来源：好地大数据）