好地网3月6日消息（研究员 孙航海）今天，杭州上城区出让1宗商业商务兼容轨道交通、文化设施地块。

杭州城星汇产业运营发展有限公司（钱江新城开发集团）以总价23.38以竞得四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块，楼面价11172元/㎡。

地块位于五堡站南侧，出让面积52051㎡，容积率4.021，建筑面积209284.6㎡。所在的钱江新城二期板块，未来目标是成为国际化的高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块分为两个子地块，JG1402-78地块为商业商务兼容轨道交通用地，用地面积约4.54公顷，容积率1.5-4.2，建筑限高91米，其中机场限高控制线以北区域建筑限高为88米。该地块应对接连堡丰城已建地下空间消防疏散接口，疏散接口应确保在地铁和连堡丰城运营、使用期间开放，实现连堡丰城已建地下空间互联互通。

JG1402-85地块为商业商务兼容文化设施用地，用地面积约0.67公顷，容积率1.5-2.8，建筑高度不大于45米。该地块设置文化设施用房建筑面积不小于1000㎡，其中杭州书房建筑面积不小于350㎡。

地块红线图

值得一提的是，2023年6月，杭州市规划和自然资源局网站发布了《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》的草案公示。在其中，对五堡未来总部集聚区的规划进行了最新的调整，区块内的多宗涉宅用地统一更改为了商业商务用地。

从上图中可以看到，地铁九号线御道、五堡、六堡及沿线周边住宅、商住用地统一调整为商业商务用地，强化一核、两心格局，结合御道、五堡及六堡站TOD，形成总部超核；空港高架路西侧，以及红普南路站北侧规划增加住宅用地，形成国际化未来居住片区。

规划形成“一带、一核、两心、多片”格局。“一带”：结合大运河、钱塘江、古海塘、连堡丰城，形成国际潮文化活力带(即多彩潮岸)；“一核”：结合御道、五堡及六堡站TOD，形成总部超核；“两心”：江河汇金融心、七堡文化心；“多片”：多个国际化未来居住片区。

该地区功能定位优化为“融合链主总部、高端金融、高端商务、文化旅游、休闲游憩、国际生活与配套等综合功能为一体，人心向往的未来总部湾与滨水新潮岸”，实现“两高一集聚”的新发展要求。