好地网11月15日讯（研究员 孙航海） 继11月3日公告首轮8宗地块（报名截止时间为12月1日），今天，上海挂牌四批次二轮4宗涉宅地，报名截止时间为12月13日。

4宗地块总出让面积31.4万方，总建筑面积83.2万方，总起价207.1亿元。分布于：闵行区（1宗）、徐汇区（1宗）、宝山区（1宗）、嘉定区（1宗）。

与四批首轮8宗地块一样，该批次地块延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的土拍规则，未取消地价上限和房地联动价。

其中，闵行区颛桥镇宅地采取挂牌方式出让，徐汇区斜土街道商住地、宝山区顾村商住地和嘉定区南翔宅地则采取招挂复合方式出让。

地块分布图（来源：好地大数据）

其中，总起价最高的是嘉定区南翔镇宅地，达84.6亿元；

体量最大的是宝山区顾村商住地，共计33万方，包含14万方住宅，15万方商业，1万方文化建筑和2万方酒店；

房地联动价最高的是徐汇滨江商住地，为143000元/㎡。

地块指标

附：地块解读

1、闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块

东至沧源南路，西至平山路，南至德伟路，北至江川路。

出让面积39154㎡，容积率2，建筑面积78308㎡，为住宅用地。

起价229443万元，起始楼面价29300元/㎡，上限价格252387万元，上限楼面价32230元/㎡，房地联动价58000元/㎡，装修标准3000元/㎡，中小套型比例80%。

地块四至图

地块航拍图

2、徐汇区斜土街道xh128A-11a地块

东至枫林路，西至地块边界，南至龙华中路，北至中山南二路。

出让面积20540㎡，容积率6.19，建筑面积127141㎡，为居住（30%）、办公楼（60%）、商业（10%）用地。

起价535700万元，起始楼面价42134元/㎡，上限价格580500万元，上限楼面价45658元/㎡，房地联动价143000元/㎡，装修标准5000元/㎡，中小套型比例80%。

地块四至图

地块航拍图

3、宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块

东至陆翔路，西至联杨路，南至鄱阳湖路，北至瑞丽江路。

出让面积129406㎡，0304-06地块容积率2.9，0303-02地块容积率2.2，0309-04地块容积率2.3，建筑面积329836㎡，为商业用地、居住用地、餐饮旅馆业用地。

起价459481万元，起始楼面价13931元/㎡，上限价格500880万元，上限楼面价15186元/㎡，房地联动价49400元/㎡，装修标准2000元/㎡，中小套型比例80%。

地块四至图

地块航拍图

4、嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块

东至鹤槎路，西至惠亚路-安惠路，南至嘉前路-嘉宁路，北至嘉程路。

出让面积125340㎡，33-02、29-01、31-02地块容积率2.4,32-01地块容积率2.2，建筑面积296998㎡，为住宅用地。

起价846445万元，起始楼面价28500元/㎡，上限价格931089万元，上限楼面价31350元/㎡，房地联动价58500元/㎡，装修标准2500元/㎡，中小套型比例60%。

地块四至图

地块航拍图