好地网9月8日讯(研究员 周吉羊) 今天,上海挂牌今年三批次首轮7宗地块,将于10月11日举行现场交易会。
总出让面积50.14万方,总建筑面积99.96万方,总起价184.6亿元。
7宗地块分布于:浦东新区(1宗)、青浦区(2宗)、奉贤区(1宗)、金山区(1宗)、长宁区(1宗)、静安区(1宗)。
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地块分布图
值得关注的是,此次挂牌地块对出让规则进行了较大调整,共有3个变化:
1、增设竞报“高品质建设”环节
本次土拍线下出让共分有现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号三个阶段,其中新增了竞报“高品质建设”要求,即:
报价至最高限价后,转入竞报“高品质建设”阶段,接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则,以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”,再竞报“公租房比例”。
最高限价和竞得人本人的“高品质建设”竞报指标为竞得价格和“高品质建设”竞报结果。
2、核心区地块重启招挂复合
有2宗地块单独公告,重新采用“招挂复合”出让方式,当买家超过10家时,则进行招标打分出让,总分90,分别从经济实力、技术资质和项目经验进行评判。
分别为:长宁区程家桥街道248街坊地块、静安区中兴社区C070202单元地块,均位于上海的中心城区,区位核心,属性优质,预计将产生较高的竞争预期。
3、所有地块明确装标
本次7宗地均公布了最低装修价格标准,长宁、静安2宗地块装修标准为4000元/㎡,浦东三林2500元/㎡,其余地块均为2000元/㎡。并且不同地块装修比例要求不一,并非都是全装修。
地块指标
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附:地块解读
浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块
东至上南路、0901-09-01地块,南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块,西至0901-08-02地块,北至上南路,面积8.54公顷,容积率2.2,为住宅用地。
交通配套:地铁11号线(三林站);外环高速、林海公路等;
教育配套:东方小学、上南实验小学三林校区、懿德中学等;
商业配套:新达汇·三林、金谊广场等;
其他重点设施及配套:康桥生态园-秀南绿地等。
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地块位置图
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地块航拍图
青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间
东至张联村江,南至港悦路,西至泽立路,北至岑卜路,面积19.75公顷,各子地块容积率如下:07-01地块:1.5、19-06地块:2.0、19-14地块:2.2、20-06地块:2.2、19-01地块:2.0、18-06地块:3.0、06-01地块:1.5、19-13地块:2.0、19-11地块:2.3、07-07地块:2.0、06-08地块:2.0、06-11地块:2.0,为住宅用地。
交通配套:在建示范区线、在建17号线西延(西岑站);沪渝高速等;
教育配套:青浦区淀山湖小学等;
医疗配套:青浦区精神卫生中心等;
其他重点设施及配套:上海青西郊野公园等。
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地块位置图
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地块航拍图(西北)
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地块航拍图(东南)
青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块
东至淀园路,南至阁游路,西至淀北路,北至黄家埭河,面积4.57公顷,容积率1.25,为住宅用地。
交通配套:地铁17号线(淀山湖大道站);珠溪路、沪渝高速等;
教育配套:兰生复旦学校、上海宏润博源学校、朱家角小学等;
商业配套:新角里广场等;
医疗配套:朱家角人民医院、复旦大学附属妇产科医院等;
其他重点设施及配套:朱家角古镇等。
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地块位置图
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地块航拍图
奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块
东至贤浦路,南至南行港路,西至金碧路,北至聚萃路,面积4.66公顷,容积率2.0,为住宅用地。
交通配套:规划奉贤线(金大公路站);大叶公路、金海公路、南行港路等;
教育配套:上外附属奉贤实验小学、齐贤学校等;
商业配套:龙湖上海金汇天街等;
医疗配套:中国福利会国际和平妇幼保健院、在建复旦大学附属儿科医院奉贤院区等;
其他重点设施及配套:南行岗公园、达令港公园等。
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地块位置图
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地块航拍图
金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块
东至杭州湾大道,南至龙堰路,西至海聚路,北至龙湾路,面积10.04公顷,容积率1.8,为住宅用地。
交通配套:漕卫公路、杭州湾大道、卫零北路等;
教育配套:前京小学、前京中学、金山世外等;
商业配套:万达广场等;
医疗配套:金山医院等;
其他重点设施及配套:金山新城公园等。
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地块位置图
长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块
东至龙柏饭店,南至龙柏高级公寓,西至外环高速路,北至龙柏花苑,面积1.80公顷,容积率2.0,为住宅用地。
交通配套:地铁10号线(上海动物园站);外环高速、延安高架路等;
教育配套:包玉刚实验学校、哈密路小学、虹桥中学等;
商业配套:爱琴海购物中心、万象城等;
医疗配套:上海交通大学附属同仁医院等;
其他重点设施及配套:上海动物园、航华公等。
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地块位置图
静安区中兴社区C070202单元280-06地块
东至公兴路,南至永兴路,西至静安区闸北第三中心小学,北至象山小区,面积0.76公顷,容积率2.5,为商住用地。
交通配套:地铁3号线(宝山路站)、地铁8号线(中兴路站);南北高架、西藏北路等;
教育配套:静安区教育学院、闸北第三中心小学、市北初级中学等;
商业配套:静安大悦城、苏河湾万象天地等;
医疗配套:上海市中医医、上海市第一人民医院等;
其他重点设施及配套:上海音乐谷、北外滩滨江绿地等。
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地块位置图
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地块航拍图