上海三批次挂牌首轮7宗地块，出让规则有三大变化

来源好地网作者周吉羊 2023-09-08 16:35

好地网9月8日讯（研究员周吉羊） 今天，上海挂牌今年三批次首轮7宗地块，将于10月11日举行现场交易会。

总出让面积50.14万方，总建筑面积99.96万方，总起价184.6亿元。

7宗地块分布于：浦东新区（1宗）、青浦区（2宗）、奉贤区（1宗）、金山区（1宗）、长宁区（1宗）、静安区（1宗）。

地块分布图

值得关注的是，此次挂牌地块对出让规则进行了较大调整，共有3个变化：

1、增设竞报“高品质建设”环节

本次土拍线下出让共分有现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号三个阶段，其中新增了竞报“高品质建设”要求，即：

报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段，接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”。

最高限价和竞得人本人的“高品质建设”竞报指标为竞得价格和“高品质建设”竞报结果。

2、核心区地块重启招挂复合

有2宗地块单独公告，重新采用“招挂复合”出让方式，当买家超过10家时，则进行招标打分出让，总分90，分别从经济实力、技术资质和项目经验进行评判。

分别为：长宁区程家桥街道248街坊地块、静安区中兴社区C070202单元地块，均位于上海的中心城区，区位核心，属性优质，预计将产生较高的竞争预期。

3、所有地块明确装标

本次7宗地均公布了最低装修价格标准，长宁、静安2宗地块装修标准为4000元/㎡，浦东三林2500元/㎡，其余地块均为2000元/㎡。并且不同地块装修比例要求不一，并非都是全装修。

地块指标

附：地块解读

浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块

东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路，面积8.54公顷，容积率2.2，为住宅用地。

交通配套：地铁11号线（三林站）；外环高速、林海公路等；

教育配套：东方小学、上南实验小学三林校区、懿德中学等；

商业配套：新达汇·三林、金谊广场等；

其他重点设施及配套：康桥生态园-秀南绿地等。

地块位置图

地块航拍图

青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间

东至张联村江，南至港悦路，西至泽立路，北至岑卜路，面积19.75公顷，各子地块容积率如下：07-01地块：1.5、19-06地块：2.0、19-14地块：2.2、20-06地块：2.2、19-01地块：2.0、18-06地块：3.0、06-01地块：1.5、19-13地块：2.0、19-11地块：2.3、07-07地块：2.0、06-08地块：2.0、06-11地块：2.0，为住宅用地。

交通配套：在建示范区线、在建17号线西延（西岑站）；沪渝高速等；

教育配套：青浦区淀山湖小学等；

医疗配套：青浦区精神卫生中心等；

其他重点设施及配套：上海青西郊野公园等。