文/好地网 华静

“唯此桃花源，四塞无他虞。”松阳，浙西枢纽之上的一座生态小城，近年来，经济向上发展，城市化进程逐步推进，正崛起成为一座小而美的宜居之城。

接下来，松阳县城核心区，有一宗优质低容积率宅地“露脸”，地块位于县城城东，古湖坑以东，育英路北侧，总面积约89亩，容积率1.6-1.7。

地块航拍图

“一朝步入古画，恍若梦回千年”——丽水松阳，有着“江南秘境”的美誉。至今已有1800多年的县史，是华东地区乡土文化传承最好的地区之一。

作为浙江省建设大花园的主阵地，松阳城市发展的优势显著：

首先，松阳城市生态环境优良。松阳是国家级生态县、“中国天然氧吧”城市，全县森林覆盖率超80%，空气环境优良率100%，PM2.5年均浓度为19微克/立方米，获评浙江省清新空气示范区。

“站在城市高处，看松阳的母亲河松阴溪一江碧水穿城而过，看山环水绕、连峦叠翠，在这座城市，绿色是四季底色，古村落是历史之黄，身体和心灵都得到宁静与释放”，宛若现代版“桃花源”，宜玩宜行宜住。

近五年旅游收入年均增幅居丽水市第一，成为丽水市首个国家全域旅游示范区，获评全国旅游创新发展示范地、全国最佳养生休闲旅游名县，包括大木山、双童山等在内的一批知名景区吸引了大批游客到来，也成为了沪杭城市后花园。

其次，松阳是浙西枢纽之城，有着“浙西南门户”之称。目前，龙丽高速，衢宁铁路已建成通车，距离杭州2.5小时车程，温州1.5小时车程，衢丽铁路（预计2026年建成通车）、G235国道、丽水机场均已开工建设，未来将形成“铁公机”综合交通体系。

依托外联内畅的区位优势和良田千顷的田园风光，松阳已经走出一条城市化与生态宜居相融共生的路子。

松阳区位图

近年来，松阳的经济发展势头强劲。

除了领先丽水的旅游产业之外，生态底色下，茶产业蓬勃发展，现有生态茶园13.45万亩，全产业链产值达127亿元。位于松阳的浙南茶叶市场，已经成为全国最大的绿茶产地市场，交易量、交易额连续多年位居全国同类市场首位； 

工业上也亮点多多，其中不锈钢产业成为全县首个百亿级工业产业，2022产值达105.97亿元……。

去年松阳县生产总值142.98亿元，增长7.3%，增速居浙江全省26个山区县第一、全省第二。

“母亲河”松阴溪，自西北向东南穿城而过，将这座绿色的宜居之城一分为二，溪北是松阳老城所在，也是政治、经济、文化中心。逐渐饱和的老城，鲜有大宗地块出让。

此次推出的育英路北侧商住地块位于县城城东，为政府规划的“两轴四区”的核心板块，古湖坑以东，育英路北侧，总面积约89亩，容积率1.6-1.7。

地块周边配套

好地研究院分析，该宗地块的优势非常显著。

1、地块属性稀缺。松阳老城区中心区块的居住产品以高层或自建房为主，居住业态较为单一，高端居住物业相当匮乏。地块周边同样如此，如幸福家园、松泰家园等小区也是以高层为主，面积不大，更偏向刚需，高端改善类产品十分稀缺。

该地块容积率较低，可以做改善产品，既可以弥补市场空缺，也可以提升地块周边的人居品质。

2、配套完善，育英小学学区是亮点之一。便利交通、教育资源、生活配套是市场评价地块价值的三大功能需求，也是住宅地块满足居住属性的刚性配置。

地块周边瑞阳大道、龙丽线等交通要道纵横，快速通达全城，从育英路转松阳老街太平坊，满足吃住行游乐购；如果要出城，车行交通10分钟既可达溧宁高速出入口，15分钟抵达松阳高铁站，出行便捷。近享县人民医院（直线距离500米）、松阳市中医院（直线距离800米）等医疗以及全民健身中心（在建）、松阳农贸市场（900米）等公共生活配套。

多重功能完美匹配，而最亮眼的当属教育资源。地块周边500米范围内，拥有从小学（育英小学）、初中（松阳县民族中学）以及高中（松阳县第一中学）的全序列教育矩阵。

也就是说，地块所在的位置恰好是松阳县城最好的教育区域。

育英小学，是松阳县实验小学教育集团下辖的一所分校（育英校区），该校师资力量雄厚，教学设备先进。目前已经竣工，计划下个月投入使用，本地块属于育英小学的学区范围，将来本项目的业主小孩可就读。

松阳县民族中学，创建于2003年，是一所寄宿制公办学校，教学质量综合评价位居丽水市公办初中前列。被评为浙江省文明单位、浙江省义务教育标准化学校、浙江省绿色学校、丽水市首批现代化学校。

松阳县第一中学，历史悠久，是松阳县名校，是丽水市创建最早的中学之一，是浙江省一级重点中学，浙江省一级普通高中特色示范学校。 

有“江南秘境”之称的松阳县城中心区域，将推出这样一宗不可多得的低密改善“学区”好地，值得关注。

得益于长三角一体化、民营经济发达、人口流入等优势，浙江一直是房企布局中绕不过的一环。在杭州、宁波等核心城市竞价愈发激烈的情况下，部分房企会选择在浙江下沉市场布局补仓，而丽水正是房企溢出的热门区域之一。

从土地投资的角度，松阳市场目前存在几个方面的市场机会。

1、市场库存低，房企竞争压力较小。由于松阳地域特征，可开发土地空间稀缺。今年松阳土地供应一直比较少，市场库存保持合理水平。数据显示，截至今年7月底松阳新房市场显性库存约为6.9万方，去化周期较短，约为8.9个月。

2、松阳城镇化率低，市场化拆迁安置释放需求。城镇化率低于50%，远低于全国和全省平均水平，未来城市化空间巨大。松阳年内有也多达约300户的拆迁计划，将采用“房票”安置政策，届时城内新房需求将得到进一步释放。

3、品牌房企可获取一定的溢价。从布局松阳的房企来看，本土房企占主导，如佳龙、松泰等，房企可凭借其产品力获得一定程度的品牌溢价。此前，绿城和滨江在丽水市区开发楼盘，新房销售价格比周边楼盘高5-10%左右。

4、洼地效应，投资门槛低。

从房价来看，松阳县2022年新房均价9344元/㎡，在丽水9个区县市中排名第八，仅高于庆元县，是丽水甚至浙江的价格“洼地”，和最高的缙云县（16743元/㎡），有高达7000元/㎡以上价差。在市场下行周期，松阳的房地产市场有更好的“安全垫”。

房价低，但松阳经济面向好，有扎实的购买力支撑。2022年松阳全体居民收入36377元，同比增长7.2%，增幅位居全省第1 ；其中，城镇居民人均可支配收入49911元，同比增长6.1%，增幅位居全市第1。

此外， 房价与地价的价差较大，显示利润率空间较大。去年10月出让的原松阳师范地块，成交楼面价为6219元/㎡，案名松阳绿城春风里，即将首开，目前预计售价高达1.5万元/㎡左右。此前，拿地楼面价为4110元/㎡的美林南宸府，小高层新房售价约1.1万元/㎡，之间存在约7000元/㎡的房地差。