好地网6月14日消息（研究员 孙航海）6月13日，桐乡城南“四合一”地块（桐乡经济开发区2020-56地块）公告，预计7月11日出让。

地块总面积100306.37㎡（含道路3958.65㎡），容积率2.04-2.2，建筑面积211341.81㎡。

地块总起价96600万元，起始楼面价4571元/㎡，上限价格124600万元，上限楼面价5896元/㎡。达到上限价格后转为竞拍地块内配建公寓建筑面积。

地块整体指标

根据规划条件，地块包含4个子地块，用地性质为二类城镇住宅用地、商务金融、零售商业、幼儿园、城镇道路用地，具体指标如下：

需要特别关注的是：

1、该宗地零售商业部分不可分割比例不低于计容建筑面积的85%，不分割产权在建工程不得办理抵押贷款，不分割产权部分，在产权证办理后三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让；

2、该宗地C区域需配建不少于12班规模幼儿园，计容建筑面积不少于8800平方米，应达到浙江省一级幼儿园标准；受让方按要求完成建设后将产权无偿移交实施主体（属地政府）；配建幼儿园不动产增值税发票按4050元/平方米。

用地红线图 

这是桐乡经济开发区2023年推出的第一宗住宅类地块。距上一次地块出让已有13个月，桐乡市广裕置业有限公司以6.14亿元竞得桐土储[2022]02号地块（蓝悦湾二期），楼面价7521元/㎡。

地块所在的桐乡经济开发区（高桥街道），是桐乡招商引资、经济发展的主战场、主平台。2022年实现地区生产总值252.42亿元，增长4.3%，现有规上企业242家、亿元企业97家。

开发区（高桥街道）也是桐乡的“南大门”，地处上海一小时经济圈和杭州半小时经济圈，拥有高速、高铁“双门户”的开放窗口。

地块恰好位于开发区的北部，享有双重利好，一方面有坚实产业支撑，距桐乡数字经济双创中心500米，另一方面又可无缝衔接桐乡市中心，享受优质的生活设施。

桐乡数字经济双创中心

近年来，随着产城融合的不断提速，也催生了一个更繁荣、更完善、更优美的南部新城区。

地块北面的绿地中央广场，涵盖购物中心、商务办公、酒店、公寓等功能，预计2024年7月正式开业。

绿地中央广场

东侧花海和湿地公园，尽显桐乡风雅，已成为开发区（高桥街道）的一大亮点。

花海实景

此外，还有桐乡市实验小学教育集团人民小学、桐乡市启新学校、开发区中心幼儿园等优质教育资源，放在全市层面也不逞多让。

随着地块周边绿地智慧城、中天晓月江南等住宅项目开发建设，居住氛围日趋成熟。

目前仅有蓝悦湾一期、二期在售，整体去化已超过七成，晴芳园、云栖绿庭接近清盘，此时地块入市，也将成为城南新的购房选择。

地块位置图（来源：好地大数据）