核心提要：

一、临平山下、城市绿洲

二、成熟配套、紧邻老城

三、低密宅地、契合改善

好地网6月12日消息（研究员 汪娜莎）临平新城星桥板块，将迎来今年土地市场首秀。

临平新城星桥区块LP0901-R21-04地块已发布挂牌公告，预计将于6月30日出让，出让面积62.2亩，容积率1.2，建面近5万方，新房限价28200元/㎡（含精装修3000元/㎡）。

地块指标

接下来让我们一起来解读一下临平新城星桥区块LP0901-R21-04地块的三大亮点。

一、临平山下、城市绿洲

地块不远处便是临平山运动休闲公园，可沿着临平山绿道散步进入临平山。临平山人文历史浓厚，沿线还搭建了休息平台、雨水花园、健身广场等节点驿站，彰示临平古韵今风，提升城区品位。

地块南面上塘河围绕。近年来，上塘河沿河环境进行了整治，两岸修建了游步道，绿树成荫，成为休闲健身的好去处。

除此之外，周边还有杭州跑步公园、阿里运动公园，契合当下健康生活的理念。

地块卫星图

地块航拍图

二、成熟配套、紧邻老城

作为临平老城区的向西的延伸，紧邻老城区的星桥板块已经有着很成熟的配套。

星桥板块与临平老城既形成一个有机体，又有所分工与合作，特色各一。地块周边有藕花洲大街、望梅路等主干道，交通便捷。

地块周边的杭二中树兰学校是杭州优质的教育资源，据官网信息显示，树兰中学毕业生中考成绩均位居杭州市初中前列，省一级重点高中升学率达55%。

此外，地块紧邻老城区，可共享老城区的商业、医疗配套，如银泰百货、华元欢乐城、临平区第一医院等，距离地块都在3公里范围内。

地块配套图

三、低密宅地、契合改善

低密宅地在土地市场中一直都是较为稀缺的，据统计，今年截至5月31日杭州市已出让的49宗涉宅用地中，仅有10宗地块容积率低于1.5，其中临平区就占了3宗。

本次挂牌地块的容积率仅为1.2，是星桥板块内为数不多的稀缺低密宅地，给房企打造多样产品留下空间，同时，由于低密土地的宝贵，使得房企在开发这样的项目时，往往会作为明星产品来打造，在品质上更下功夫，以低容积率打造高品质住区，与城市共建生态城。

与高层相比，洋房、叠拼类产品的居住属性更强，对于追求生活品质的购房者来说，这样的低密产品对他们有着很大的吸引力，契合当前改善为主的市场需求。