核心提要：

一、交通超强配置，名校虽迟但到

二、新房断供已久的性价比高地

文/ 好地网 邬愉波

5月31日，杭州年内第6批地块公告，让人眼前一亮的是，部分新盘断供已久的板块终于上新了，比如城东新城。

城东新城单元JG0905-47地块，计划于6月30日出让。地块出让面积62.57亩，容积率2.06，体量8.6万方，起价25.93亿元，起始楼面价30152元/㎡，上限价29.03亿元，上限楼面价33756元/㎡，新房精装限价46500元/㎡。

除出让部分外，本地块需配建7500㎡的幼儿园，建成后无偿移交有关部门，以及4000㎡的公交管理用房，建成后由杭州市城市建设投资集团有限公司负责回购，回购价格以建设部门批复的概算为依据，最终以审核的决算价格为准。

地块指标

地块位置图

一、交通超强配置，名校虽迟但到

地块所在的城东新城，是杭州最早的高铁新城。新城交通优势独具，不仅拥有火车东站这一超级枢纽，板块内还有密集成网的4条地铁线（1号线、4号线、6号线、19号线），且都已投用。

这其中，19号线是杭州的东西快线。而即将开建的南北快线即18号线也将穿板块而过。两条快线预计将在板块内交汇换乘，形成真正的“四通八达之势”。

此外，地块2公里范围内，坐拥德胜、空港、钱塘、秋石等多条快速路网，这样超强、便捷的交通配置，在整个杭州都是独一份的。

板块内的教育短板也已补上。2022年2月底，据上城区教育局所发布的《关于对杭州市上城区2022年新开办学校教育服务区（对口小学）拟划分方案征求意见的通告》，城东新城喜提胜利实验学校笕成校区。“胜利系”是上城区的老牌名校，其南星桥校区辐射范围内的众多豪宅二手挂牌价一直以来稳居10万+。

板块内还有两所浙江师范大学加持的中学，浙江师范大学附属杭州笕文实验学校和浙江师范大学笕桥教育集团笕桥实验中学。

其中，杭州笕文实验学校就在本地块北面，拥有全国优秀家长学校、全国骨干教师等诸多荣誉。

地块的商业配套也很不错。南面有三大商业体，华润杭州东站万象汇，德信杭州之翼购物中心等。

二、新房断供已久的性价比高地

作为与市中心毗邻的板块，城东新城的宅地供应一直以来比较稀缺，2020年以来总计就出让了2宗宅地，分别由佳兆业和金隅摘牌。

2宗地块分别成交于2020年7月31日和2021年10月12日，新盘案名分别为佳兆业印月、金隅会潮悦府，均已售罄。

也就是说，城东新城处于新房断供状态已有大半年，此次上新宅地可谓是解板块“燃眉之渴”。

本地块起价30152元/㎡，乍看上去，比2021年10月12日成交的金隅地块（起价28179元/㎡）高了1973元/㎡，但金隅地块需要配建10%的公租房，本地块则无此要求。

好地研究院测算发现，本地块相比金隅地块的住宅实际起价其实还有所降低。

地块新房精装限价46500元/㎡，与金隅地块一致。金隅会潮悦府在去年市场低迷期四开四罄，摇号中签率最低仅11%，最高也不过34%，可见市场接受度相当高。

相比相邻板块钱江新城二期，本项目新房限价低了近2万元，而地块距未来的顶级商圈江河汇也不过4公里，性价比凸显。

从板块规划看，城东新城可供的宅地已着实不多，将成为品牌房企入驻城东（北翼）的最后机会。

地块航拍图