好地网5月31日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市推出1宗商住地，位于南海区九江镇，建面6.4万㎡，起价1.9亿元，楼面起价3000元/㎡，预计6月30日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：南海区九江镇九江大道下西村地段北侧B地块

交易编号：TD2023(NH)WG0021

宗地面积：25591.86㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤63979.65㎡(兼容商业、商务用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%）

起价：19194万元，楼面起价：3000元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：200万元

保证金：3839万元

保证金到账截止时间:6月28日17时

限时竞价开始时间:6月30日11时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2018年7月20日，碧桂园以10.9亿元竞得距离本地块约1.1公里的九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧地块，溢价率18.6%，成交楼面价6657元/㎡，项目案名为“碧桂园·君临壹品”，目前已售罄，次新房二手放盘价集中在1-1.2万/㎡。距离地块约1.3公里的维景蓝湾（临江），毛坯均价约9500-11000元/㎡。

值得一提的是，本宗地南侧的九江大道下西村地段南侧A地块曾于2021、2022年两度挂牌，后均终止出让。第二次挂牌时，起价从53630万元(楼面价4200元/㎡）降了1280万元至52350万元(楼面价4100元/㎡）、降幅约2.4%，且无偿配建的幼儿园（建面3758㎡）不再计入容积率。

地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于22398万元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

2.本宗地东侧15米宽规划路中位于红线范围内的7.5米部分、西侧20米宽规划路、北侧15米宽规划路由竞得人负责配建。

3.本宗地南侧红线范围内开放公园绿地和红线范围外九江大道南侧的文体公园由竞得人负责配建。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=1e6199c9-286c-4bfd-90d4-a70c12610d41&Type=0