好地网5月29日消息（研究员 黄卓贤）今天下午，白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块进行线下现场摇号确定竞得人，这是今年广州土拍第5宗摇号地块，也是白云首宗摇号地块。

保利发展、厦门建发、厦门国贸3家企业参与摇号，最终由厦门国贸中签，成交总价248220万元，溢价率15%，成交楼面价24650元/㎡，实际楼面价28194元/㎡。

值得一提的是，本次摇号规则有所调整，竞买人摇号号码从按照到场顺序调整为摇号确定，过程更为公平公正。

一、厦门国贸时隔两年大湾区拿地，首进广州中心区

此次拿地，是厦门国贸在2021年4月27日首批次集中出让，联合融创底价竞得增城“广州国贸学原”项目地块（后融创退出，厦门国贸独立开发）首进大湾区后，时隔两年再在大湾区拿地，同时首进广州中心区。

地块分布（来源：好地大数据）

地块成功逆袭的三大原因

从去年因无人竞价流拍，到今年在价格与出让条件不变情况下，三家争抢摇号成功逆袭，好地研究院认为原因如下：

1.地块获得率相对较高

今年以来，在一线城市和具有限价红利（倒挂）的城市，尤其是核心区的取地难度加大，在此之前，广州今年已产生4宗摇号地块：除总价较高、出让条件较苛刻的汉溪大道北侧2宗宅地有4家企业摇号，荔湾羊城食品厂地块、番禺迎宾路地块均超10家（前者12家、后者16家），优质地块竞争十分激烈。因此，选择关注度稍微低，但同时质素良好地块，有助于提高房企拿地成功率。

2.有销售预期

地块所处于泛白云新城地区，近一年产业发展势头强劲，广州移动互联网产业园及白云智慧城动工，设计之都总部突破140家，未来大量的高薪、高知人群涌入，催生该区域源源不断的居住需求。

3.有利润空间

与地块直线距离约500米的一手新房新世界云耀，精装均价在6.5万/㎡左右。而二手方面，成交流通基本集中在了新世界的几个组团，视楼龄、产品等因素，价格在4.2-7万/㎡左右。

经好地研究院测算，如按精装5万/㎡售价测算，嘉禾望岗项目有10%以上的利润。

三、设计之都地块接力冲击摇号

嘉禾望岗地块的“意外走红”，也让将于半个月后（6月13日）出让的广州设计之都三期地块充满期待！

地块紧邻地铁站、临近省一级公办小学黄边小学且规划有两所九年一贯学校，1公里范围内拥有时光汇、YH城两大超5万㎡的商场。

地块周边配套

地块周边学校分布

20亿+的总价，不仅对于国字头房企，不少民企也能承受、风险可控，从楼面起价来看，较去年同板块下降4千元/㎡，在未来竞争中更具优势。

可以说，无论区位条件、生活配套、产业布局还是定价，无不透露出“摇号”潜力。