核心提要：

一、热度居高不下，西虹桥再推1宗绝版宅地

二、市场热度走高，徐泾镇推出1宗优质宅地

三、交通能级提升，价格洼地重固推出1宗潜力宅地

文/好地研究院 余依依

4月18-21日，上海2023年首批地块出让，19宗地全部成交，总出让金519亿元，平均溢价率7.3%，共有22家房企杀出重围，成功拿地。

本次土拍共有15宗地进入一次性报价，占比达到79%。

其中，青浦区出让的3宗地块均受到市场热捧，全部进入一次性报价。

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块共有20位竞买人参与竞拍，是本批次参拍企业数量第二多的地块，最终由华发&南通瑞城以总价19.2亿元竞得；

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块共有13位竞买人参与竞拍，最终由华润以总价30.2亿元竞得；

青浦区盈浦街道竹盈路南侧地块共有3位竞买人参与竞拍，最终由厦门建发&保利置业以总价70.3亿元竞得。

青浦区2023年首批出让地块分布图

在接下来的二批次中，青浦区将趁热打铁，再推出3宗优质地块，总出让面积8.62万方，总体量17.2万方，分别位于西虹桥、徐泾镇和重固镇。

地块指标（以最终公告为准）

青浦区二批次拟出让地块分布图

1、热度居高不下，西虹桥再推1宗绝版宅地

西虹桥崧泽大道北侧18-01、18-03、18-04地块，总出让面积2.55万方，总建筑面积4.39万方，用地性质为住宅、综合运动场及社区商业（菜场）。

地块具体指标（以最终公告为准）

地块位于西虹桥，距离虹桥火车站约3公里，距离国家会展中心约1.3公里。

西虹桥是青浦距离市中心最近的板块，国家会展中心的落成和进博会的举办让西虹桥成为了瞩目的焦点，知名度大大提升。

2020年2月，上海市人民政府批复同意《虹桥主城片区单元规划》，西虹桥纳入到虹桥主城单元规划统筹布局，成为虹桥主城副中心，与虹桥国际开放枢纽联系更加紧密。

虹桥主城片区空间结构规划图

2021年2月，国务院同意批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，成为推动长三角一体化发展、提升我国对外开放水平、增强国际竞争合作新优势的重要载体。

借此东风，西虹桥区位能级和生活配套将全方位提升，全力打造上海国际会展之都核心承载区，建设高品质城市副中心，提升服务长三角的能力，成为国际贸易和数字枢纽新门户。

处于西虹桥，地块在交通方面便有了先天优势。地块距离地铁17号线诸光路站700米左右，可1站直达虹桥枢纽，周边还有沈海高速、沪常高速等。待上海13号线西延通车，地块的交通条件将进一步提升。

除了交通便捷外，地块周边各类配套齐全，生活便利。

地块距离国家会展中心约1公里，商业氛围浓郁，距离最近的商业综合体蟠龙天地约600米，向东2公里开外便是虹桥核心商务区，可享受虹桥天地、龙湖虹桥天街、上海虹桥丽宝广场等丰富优质的商业资源。

教育方面，地块西面便是青浦世界外国语学校，2公里范围内还有徐泾第一小学、徐泾中学等教育配套。

医疗方面，地块向北2公里就是上海新虹桥国际医学中心，聚集着华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院、上海百汇医院等医疗配套。

此外，地块还自带体育和商业配套，可就近满足居民日常锻炼和购物需求。

根据地块规划条件，体育用地建议基本配置为室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于 8 项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等；商业用地将建设运营一座智慧菜市场，此外还将积极引入社区便民商业，统一营运。

地块北侧，就是一批次吸引20位竞买人参拍的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，最终由华发&南通瑞城以总价19.2亿元竞得，成交楼面价38689元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

地块南面1.8公里的象屿招商蟠龙府目前在售，每次开盘均触发入围分，最近一次开盘在今年2月，共推出468套房源，均价62000元/㎡，认购率244%，入围分62.43。

地块位置

2、市场热度走高，徐泾镇推出1宗优质宅地

青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，出让面积3.52万方，建筑面积7.75万方，容积率2.2，用地性质为住宅。

地块位于徐泾镇西部居住片区，距离徐泾镇综合服务中心约2公里，周边配套齐全，适宜居住，随着片区发展，未来社区环境品质还将进一步提升。

徐泾镇空间结构规划图

地块距离地铁17号线徐盈路站1公里左右，周边有沈海高速、崧泽大道、北青公路等，交通便利。

生活配套方面，有尚鸿小学、青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学等教育配套，并可享受万科天空万科广场、蟠龙天地等商业综合体，以及上海德达医院等医疗配套。

地块西侧是虹桥公馆3期，由招商蛇口&南昌市政于去年7月以总价44.8亿元一次性报价竞得，成交楼面价34225元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

该项目于去年12月底首开，拿地到开盘约5个月，首开认购率122%，未触发积分，今年3月加推，开盘认购率205%，入围分50，4月底第三次开盘，认购率更是达到222%，入围分52.75，市场热度持续上升。

地块位置

3、交通能级提升，价格洼地重固推出1宗潜力宅地

青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块(原12号地块），出让面积2.55万方，建筑面积5.1万方，容积率2.0，用地性质为住宅。

地块位于重固镇，处青浦区东部，背靠大虹桥，面向长三角，交通便利，生活配套齐全。

交通方面，地块周边有崧泽高架、赵重公路、北青公路等交通主干道，距离在建轨道交通示范区赵重公路站600米左右。

示范区线东起虹桥主城片区，西至水乡客厅。未来轨交将联通重固、青浦新城和闵行华漕，可与13号线和已通车的17号线等线路实现换乘。待示范区线建成，区域交通能级将迎来显著提升。

上海市域铁路示范区线线路走向示意图

生活配套方面，2公里内重固小学、重固中学、上海师范大学附属青浦实验学校等教育配套齐全，基础医疗配套有重固镇社区卫生服务中心，商业配套则有万科红生活广场等。

重固最近出让地块的房地联动价仅34800元/m2（由大名城于去年6月竞得），是名副其实的价格洼地，在青浦范围内，东侧徐泾（6.4万）、西侧青浦新城（4.65万）、南侧赵巷（5.45万），价格都远高于重固；此外，示范区线2站距离的芳乐路站所在板块华漕的房价6.6万（南山项目），价差更是高达近3万。

地块位置