核心提要：

一、华润竞得西虹桥低密度地块

二、中国铁建补仓西渡

三、华发首入青浦

四、一批次迄今，央国企拿地金额295亿，占比71.9%

好地网4月20日讯（研究员 余依依） 今天，上海2023年一批次集中供地进行了第三天的出让，共推出4宗地块，均进入一次性报价。

厦门建发联合保利置业竞得青浦区盈浦地块，中国铁建斩获奉贤区西渡地块，华润则拿下青浦区西虹桥低密地块，华发联合南通瑞城夺得另一宗西虹桥地块，首入青浦。

4宗地块总出让金143.1亿元，平均楼面价22658元/㎡，平均溢价率9%。

至此，上海一批地已成交16宗地块，其中12宗进入一次性报价，4宗底价成交，封顶率达75%，总出让金410.2亿元，平均成交楼面价23345元/㎡，平均溢价率6.9%。

今日成交详情

地块分布图

目前已出让了16宗地块，剩余3宗地块均位于闵行区，将于明日出让。

好地研究院分析，今天的土拍有以下看点：

一、华润竞得西虹桥低密度地块

今日，华润置地竞得西虹桥低密度地块，标志着华润的正式归来。

地块附近项目基本售罄，同时作为容积率仅有1.2的地块，属于较少有的低密地块，相信未来会受到改善用户的热烈欢迎。

二、中国铁建补仓西渡

奉贤西渡地块由中国铁建竞得。这是中国铁建时隔多年补仓西渡。地块南面便是中国铁建香榭国际，由中国铁建于2015年竞得，2017年首开，已售罄.

中国铁建在奉贤西渡拿地分布

三、华发首入青浦

本次青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块吸引20家房企及联合体竞拍，热度创新高。

最终由华发&南通瑞城联合竞得，这也是华发首次进入青浦。

地块旁边的上海蟠龙天地屡开屡罄，热度居高不下，已于去年七月全部售罄，此次地块上市时，相信会再次引起认购热潮。

四、一批次迄今，央国企拿地金额295亿，占比71.9%

今日四宗地块的得主建发&保利置业、华发&南通瑞城&华润、中国铁建均为央国企。

一批次出让迄今，16宗地块中有11宗得主为央国企或含央国企的联合体，若按权益统计，央国企拿地金额达295亿，占比71.9%，是本批次土拍当之无愧的拿地主力。

此外混合所有制房企也较活跃，权益拿地金额达到72.4亿，占比17.7%，拿地房企为万科和金地。

民企权益拿地金额相对较低，为42.7亿，占比10.4%，拿地房企为龙湖、建华建材、新天和实业和安徽新华。

明天（4.21），上海一批次土拍迎来收官，闵行区3宗地块将于最后一日出让。

好地网将继续带来直播，敬请关注！

附：剩余3宗地块直播排期