好地网3月17日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市规划和自然资源局发布杭州市奥体博览中心单元BJ1702-06、BJ1704-12地块选址暨控规局部调整论证报告（草案）。

涉及调整的地块有2宗，其中奥体博览中心单元BJ1702-06地块，规划范围东至奔竞大道，南至书音路、BJ1702-08地块，西至花影巷，北至金鸡路，规划总用地面积约3.22公顷；

奥体博览中心单元BJ1704-12地块，规划范围块东至博奥路，南至飞虹路，西至望博路、笃学路，北至公园绿地，规划总用地面积约3.08公顷。 

论证地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于奥体板块核心，距离杭州之门不到500米，距地铁6、7号线奥体中心站不到1公里。板块内配套丰富，有世纪城初中、杭州学军中学教育集团文渊中学、奥体实验小学等教育资源；商业配套有奥体印象城、SKP等；还有周边有奥体中心体育场、杭州国际博览中心、奥体中心公园和亚运主题公园等休闲配套。

此次规划调整内容：

1、用地性质调整：

BJ1702-06地块用地性质由住宅兼容商业商务用地（R21/B1/B2）调整为商业商务用地（B1/B2）；BJ1704-12地块用地性质由商业商务兼容住宅用地（B1/B2/R21）调整为住宅用地（R21）。

2、指标调整：

调整后BJ1702-06地块容积率为6.5，建筑密度为不大于45%，绿地率为不小于25%，建筑限高为150米；

调整后BJ1704-12地块容积率为2.9，建筑密度为不大于22%，绿地率为不小于35%，建筑高度为80米。

地块指标调整情况

地块指标调整情况调整原因：

1、单元控规中B11702-6地块为住宅兼容商业商务用地（B21/B1/B2），B1704-12地块为商业商兼容住宅用地（B1/B2/R21）， 商业商与住宅人群互相干扰，不利于管理及居住、工作环境的提升。

2、单元控规中BJ1702-6地块为住宅兼容商业商务用地，容积率为6.5，BJ1704-12地块为商业商务兼容住宅用地，容积率为6.0，因住宅日照及间距要求较高，并且住宅建筑高度不超过80米，很难达到控规中容积率的要求，因此为土地集约利用的要求，充分发挥土地效益，需对两地块用地性质进行调整。