好地网3月13日讯（研究员 孙航海）上周五，宁波挂牌2023年首批地块，预计3月31日集中拍卖出让。
此批次共推出10宗涉宅地，总用地面积588.6亩，总建筑面积73.1万方，总起价42.3亿元。采用“限房价，限地价，溢价15%封顶后+摇号”的方式。
地块分布在鄞州区（4宗）、镇海区（3宗）、北仑区（1宗）、和奉化区（2宗），好地网对10宗地块指标详情以及周边市场进行详细解读。
地块指标
地块位置分布图（来源：好地大数据）
【鄞州区4宗】
1、甬储出2023-008号
鄞州区YZ06-13-b4地块，位于中河街道，东至沧海路，北至嵩江东路，南至堇山东路，西至地块界线。
地块出让面积17965㎡，容积率1.2-1.9，建筑面积34133.5㎡。
地块起价61416.41万元，起始楼面价17993元/㎡，上限价格70616.41㎡，上限楼面价20688元/㎡。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于32800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41000元/㎡，车位最高销售价格不高于22万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁四号线嵩江东路站，西北方向两公里出，由宁波宝龙广场、宁波印象城、银亿·新世纪商场的多个商业综合体，周边鄞州区中河初级中学、中河实验中学，华泰教育集团等教育配套。
地块东北方向1公里处，去年4月19日，万科以上限价格150454.06万元竞得鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段），楼面价20064元/㎡，溢价率14.98%。商品住宅毛坯销售限价不高于31700元/㎡，低于此次挂牌地块。
2、甬储出2023-009号
鄞州区JD10-A5-1地块，位于宁穿路地段，东至新天路，南至樟树街，西至沧海路，北至惊驾路。
地块出让面积29094㎡，容积率1.2-2.1，建筑面积61097.4㎡。本地块配建12班幼儿园一所，计容建筑面积不少于4042㎡，建成后无偿移交给鄞州区教育局。
地块起价128359.53万元，起始楼面价21009元/㎡，上限价格147559.53㎡，上限楼面价24152元/㎡。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于37800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于47250元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧1.4公里处，今年1月12日，厦门建发以上限价格97922.47万元竞得鄞州区JD12-04-03／04地块，楼面价19568元/㎡，溢价率14.77%。项目商品住宅毛坯销售限价不高于35600元/㎡，低于此次挂牌地块。
3、甬储出2023-010号
鄞州区06-04-01#地块，位于东钱湖镇镇区，东至莫枝北路，南至用地界线，西至中塘河，北至白石北路。
地块出让面积22118㎡，容积率1.2-2.15，建筑面积47553.7㎡。
地块起价54686.76万元，起始楼面价11500元/㎡，上限价格62886.76㎡，上限楼面价13224元/㎡。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于26100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32625元/㎡，车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于东钱湖板块，距东钱湖景区不到2公里，在建地铁7号线东钱湖北站距离地块800余米。
地块周边最近一次出让地块是在2021年5月26日，荣安以上限价格241711.52万元竞得鄞州区20-01-x#（东钱湖）地块，楼面价19164元/㎡，溢价率26.08%，竞自持面积11100㎡。该地块限商品住宅毛坯销售均价不高于25800元/㎡，低于此次挂牌地块。
4、甬储出2023-012号
鄞州区GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03（高新区）地块，位于高新区梅墟街道，东至求精路，西至规划道路（西），南至甬江大道，北至甬江滨江绿带。
地块出让面积89033㎡，总建筑面积71201.6㎡。分为三个子地块，具体指标如下：
GX05-01-03-02地块内商务办公用房建筑面积12800-14500㎡；GX05-01-16-02a地块内商务办公用房建筑面积3400-3900㎡。
竞得人须持有本地块中的GX05-01-03-02和GX05-01-16-02a两宗子地块总计容建筑面积的30%物业，自持年限为项目竣工验收后国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年（其中，渡架桥江两岸第一界面物业须自持，两宗子地块自持建筑面积可统筹计算）。
地块内若建设旅馆，则旅馆须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。
地块红线图
地块起价62517.21万元（其中住宅起始总价42790.75万元，商服起始总价19726.46万元），起始楼面价8780元/㎡，上限价格71817.21㎡，上限楼面价10086元/㎡。溢价成交的，以住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊并在土地出让合同中分别明确。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于32600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于42380元/㎡，车位最高销售价格不高于22万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
地块位置图（来源：好地大数据）
【镇海区3宗】
5、甬储出2023-004号
镇海区ZH07-04-24-a、b、c地块，位于骆驼街道，规划支路东侧、永昌路南侧，永平西路北侧。
地块出让面积49319㎡，总建筑面积51686.2㎡。分为3个子地块：
其中ZH07-04-24-a地块商业部分建筑面积不少于9000㎡，ZH07-04-24-b地块商业部分建筑面积不少于9900㎡。
竞得人须整体持有本地块全部商业物业（按规定须移交政府相关部门的除外），自持年限为项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起20年，自持年限内不得分割抵押，单宗子地块不得分割登记。
地块内若建设旅馆，则旅馆须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。
地块红线图
地块起价42493.85万元（其中住宅起始总价32824.96万元，商服起始总价9668.89万元），起始楼面价8222元/㎡，上限价格48793.85㎡，上限楼面价9440元/㎡。溢价成交的，以住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊，并在土地出让合同中分别明确。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于25000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32500元/㎡，车位最高销售价格不高于17万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距镇海区政府不到1公里，距地铁3号线和7号线换乘站镇海大道站约800米。
地块东侧1.7公里处，去年1月18日，绿城以总价167371.03万元竞得甬储出2021-138号镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块，楼面价12677元/㎡，溢价率13.19%。限商品住宅毛坯销售均价不高于23000元/㎡，低于此次挂牌地块。
6、甬储出2023-005号
镇海区ZH03-01-19-01地块，位于蛟川街道，金丰路西侧，中官路北侧。
地块出让面积35325㎡，容积率1.0-2.6，建筑面积91845㎡。
地块起价21914.22万元，起始楼面价2386元/㎡，上限价格25114.22㎡，上限楼面价2734元/㎡。
该地块住宅用房销售价格为8500元/㎡，商业用房销售价格为8500元/㎡，按要求销售给指定对象，非人防车位无偿移交给政府或政府指定对象。
地块位置图（来源：好地大数据）
7、甬储出2023-006号
镇海区董家畈A-5-2地块，位于骆驼街道，慈海路东侧，兴骆路北侧。
地块出让面积5417㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积11917.4㎡。
地块起价2357.26万元，起始楼面价1978元/㎡，上限价格2707.26㎡，上限楼面价2272元/㎡。
该地块住宅用房销售价格为8500元/㎡，商业用房销售价格为8500元/㎡，按要求销售给指定对象，非人防车位无偿移交给政府或政府指定对象。
地块位置图（来源：好地大数据）
【北仑区1宗】
8、甬储出2023-007号
北仑区BLXB04-05-14b、BLXB04-05-15a地块，位于小港街道，北至规划绿地、规划泰山路，西至规划绿地，南至规划东庙山路，东南至规划山下路。
地块出让面积124595㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积311487.5㎡。
地块起价40462.23万元，起始楼面价1299元/㎡，上限价格46462.23㎡，上限楼面价1492元/㎡。
项目开发建成后，住宅、商业用房不得对外销售，须全部定向销售给政府或政府指定对象，政府结算基准价格为8600元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
【奉化区2宗】
9、甬储出2023-011号
奉化区FH25-01-03a地块，位于岳林街道，东至规划道路，南、西至用地范围线，北至中山东路。
地块出让面积4845㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积14535㎡。
地块起价1276.18万元，起始楼面价878元/㎡，上限价格1466.18㎡，上限楼面价1009元/㎡。
本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
地块位置图（来源：好地大数据）
10、甬储出2023-013号
奉化区FH13-02-17b地块，位于锦屏街道，东、南至用地范围线，西至开源路，北至规划道路。
地块出让面积14667㎡，容积率1.0-2.4，建筑面积35200.8㎡。
地块起价7040.16万元，起始楼面价2000元/㎡，上限价格8090.16㎡，上限楼面价2298元/㎡。
该地块开发建成后，须全部定向销售给奉化区政府或区政府指定对象，其中住宅销售均价为9100元/㎡，非人防车位销售价格为6万元/个。本地块带规划设计方案出让。
地块位置图（来源：好地大数据）