好地网3月10日讯（研究员 孙航海）今天，宁波挂牌2023年首批地块，预计3月31日集中拍卖出让。

此批次共推出10宗涉宅地，总用地面积588.6亩，总建筑面积73.1万方，总起价42.3亿元。采用“限房价，限地价，溢价15%封顶后+摇号”的方式。

10宗地块分布在镇海区（3宗）、北仑区（1宗）、鄞州区（4宗）和奉化区（2宗）。海曙区和江北区此次无地块挂牌。

从推地规模上看，此次挂牌地块总起价是历次以来最低的。量价同期比去年首批大幅减少，建筑体量减幅71.4%，起价减幅83.1%；环比上批次（去年第四批），建筑体量增幅53.4%，总起价减幅42.9%。

2022年以来宁波历批次挂牌成交情况

从区域分布上看，鄞州区此次推出4宗地块，总起价30.7亿元最高，其次分别是镇海区6.7亿元，北仑区4.0亿元；

北仑区仅挂牌1宗地块，总体量31.1万方最多，其次分别是鄞州区21.4万方，镇海区15.5万方。

附1：挂牌地块指标和位置分布

地块位置分布图（来源：好地大数据）

附2：公告原文

宁波市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

（甬土告〔2023〕01006号）

根据国家有关法律、法规的规定，经宁波市人民政府批准，宁波市自然资源和规划局对下列10幅地块的国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况

注：具体情况以拍卖出让文件为准，出让价格和竞买保证金以人民币计价。

二、竞买资格及要求

1. 竞买对象为中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）。

2.竞买人应当具有房地产开发企业资质，参与竞买保障性租赁住房用地的除外。地块可单独竞买，也可联合竞买。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发企业资质。

3.同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地块的竞买（含联合竞买）。

4.禁止被“信用中国”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在宁波市范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。禁止在宁波市范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。

各地块具体要求详见拍卖出让文件。

三、购地资金要求

竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、拍卖交易方式

本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。参加拍卖竞买的申请人可在2023年3月21日9:00至2023年3月30日16:00登录浙江省自然资源网上交易系统进行报名。申请人须办理数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。联合申请竞买的，联合各方均需办理数字证书，并登录浙江省自然资源网上交易系统，按联合竞买程序进行相关操作。

五、竞得入选人确定方式

本次拍卖出让地块设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人;当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人。具体详见各地块拍卖出让文件。

六、拍卖出让活动有关时间

各地块竞买保证金缴纳截止时间和具体报价时间详见下表。

七、其他事项

1.本次出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策。

2.本次出让的1宗涉租赁住房地块，租赁住房开发、建设、运营、管理，按照国家和省、市有关规定执行。

八、违约责任

本次拍卖出让对竞买资格、购地资金采用“先承诺，后审查”的方式进行。竞买申请人按时、足额交纳竞买保证金的，自动获得竞买资格。

交易结束后，出让人将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金等开展审查，经审查，不符合本公告及拍卖出让文件规定的，采取以下措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；对已签订土地出让合同的，出让人有权解除土地出让合同，收回已出让土地使用权，土地出让金中原竞买保证金等额部分不予返还，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2.两年内禁止该企业及其控股的各个公司参加我市国有建设用地竞买活动（含联合竞买）。

3.相关违规情况计入竞买人社会信用体系。相关处理结果向社会公开。

九、拍卖咨询

本次地块拍卖出让文件及地块相关资料，可登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。其它事宜，可向宁波市土地市场服务中心和各区自然资源规划分局进行咨询。

联系方式：

1. 甬储出2023-004号至006号：向老师、吴老师，咨询电话：0574-89284661、86275369

2. 甬储出2023-007号：何老师、麻老师，咨询电话：0574-89284907、89384372

3. 甬储出2023-008号:包老师、林老师，咨询电话：0574-89284793、15867356668

4. 甬储出2023-009号、010号：车老师、翟老师,咨询电话：0574-89284821、89293926

5. 甬储出2023-011号、013号：包老师、叶老师，咨询电话：0574-89284793、88586312

6. 甬储出2023-012号：顾老师、吴老师，咨询电话：0574-89284788、89288941

宁波市自然资源和规划局

2023年3月10日