好地网1月29日消息（研究员 孙航海）今天，江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块项目建设工程方案批前公示。

宁波开投坤盛置业有限公司拟在浙江省宁波市江北区姚江新区启动区(东至沿河绿地，南至丽江西路，西至洪塘西路，北至云飞路)用地范围内，开发建设江北区JB16-02-3，JB16-02-4a地块项目。

地块位置图

2022年4月19日，宁波开投置业有限公司、宁波市江北区坤盛企业管理咨询有限公司（宁波开投集团和宁波北坤投资）以底价204285.8万元竞得江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块，楼面价9600元/㎡。（其中住宅总价为177100.13万元，商服总价为27185.67万元）

地块红线图

项目总用地面积82994㎡，总建筑面积306058.66㎡，其中地上计容面积216118.47㎡，地下建筑面积89940.19㎡。容积率2.56，建筑密度40%， 绿化率33%。

地块内商服建筑计容建筑面积的65%自国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年内自持；旅馆计容建筑面积不少于3万㎡，整体登记，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

项目总平图

地块分为东西两个子地块，西侧JB16-02-3地块内拟建7幢高层住宅，含1幢15F、1幢16F、2幢17F、1幢21F和2幢26F。此外，还将建造2幢（20F、23F）酒店办公楼和4幢3-6F商业办公楼。

东侧JB16-02-4a地块内拟建5幢高层住宅楼，含2幢20F、1幢24F、2幢26F。同时建造3幢（分别为5F、7F和11F）商业办公楼，1幢2F社区配套。

本地块地商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33770元/㎡，车位最高销售价格不高于21万元/个。住宅应实行全装修交付。

项目鸟瞰图