好地网1月4日讯（研究员 周吉羊） 今天，上海嘉定区发布江桥镇北虹之星社区（JDPO-0302单元）和幸福片区（北虹桥东HQ-15单元）控规局部调整公示。

北虹之星社区定位为多元活力的国际化社区，虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地；幸福片区拟建设成北虹桥科创中心核心承载区、专精特新研发总部集聚区、科技产业商贸服务高地。

两个片区位于江桥镇，规划总用地面积约367.05公顷，其中居住用地总面积约58.95公顷。

江桥板块当前新房库存见底，此前唯一在售的龙湖南山虹桥天玺领峯也于2022年9月底推出了最后一期房源，共130套公寓，户型105方，均价57500元/㎡，认购率209%，入围分数线51.43分，已全部售罄。

北虹之星社区（JDPO-0302单元）

江桥镇北虹之星社区JDPO-0302单元，位于嘉定区江桥镇西部，东至嘉闵高架、南至武都路、西至城市开发边界、北至曹安公路。

片区定位为多元活力的国际化社区，虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地，整体形成“一轴两心、五区连网”的总体规划结构：

“一轴”为综合服务发展轴，“两心”为迎虹景观核心、轨交服务核心，“五区”为公共配套区、轨交复合区、都市工业区、以及2处居住功能区，“连网”为充分利用地区生态基底，打造活动友好、开放共享的蓝绿公共网络。

规划总用地面积约182.2公顷，其中建设用地约160.1公顷，水域约22.1公顷。建设用地主要由公共设施用地、居住用地、工业用地、绿地、道路广场用地、市政设施用地、城市发展备建用地构成，其中居住用地约55.0公顷。

规划总人口约3万人，总建筑量约192.5万㎡，其中住宅建筑面积约105.4万㎡。

控规图

片区内规划地区级公共服务设施共2处，包括1处教育科研设施，为国际学校；1处文化设施，于杨木桥浜西侧结合社区公服布局。规划社区级公共服务设施共4处，包括2处社区服务中心、1处养老院、1处社区卫生服务中心。规划基础教育设施包括2所幼儿园、1所九年一贯制学校。

同时，规划构筑复合方格网式道路体系，形成“三横三纵”干路骨架，其中三横为曹安公路、南迎虹湖路、武都路，三纵为华翔路、骏达路、聚虹路。

幸福片区（北虹桥东HQ-15单元16、2021、45等街坊）

江桥镇幸福片区北虹桥东HQ-15单元，东至新浦、南至吴淞江-丰华公路、西至沙河路-高潮路-华江公路-临挑南路、北至京沪高速公路。

片区以生产性服务业为主导，拟建设成为北虹桥科创中心核心承载区、专精特新研发总部集聚区、科技产业商贸服务高地。

根据规划，围绕金沙江西路轨交站点形成综合商务核心，依托吴淞江构建集聚公共活动及生态景观功能的生态走廊，总体形成综合商务、智慧研发、产业配套、生态休闲等功能。

规划范围总面积约184.85公顷，其中地区公共设施用地面积56.75公顷（商业商办用地27.63公顷、教育科研设计用地21.98公顷、文化用地5.29公顷、其他公共服务设施用地1.85公顷），现状保留居住用地3.95公顷。

总建筑规模不超过155.80万㎡。其中商业商办建筑规模约65.72万㎡，教育科研设计建筑规模约48.61万㎡，文化设施建筑规模约10.36万平方米，其他公服设施建筑规模约1.85万㎡，保留住宅建筑规模约2.53万㎡。

控规图