文／好地网 邬愉波

踩着岁末的钟声，湖州南太湖未来城完成2022年内最后一宗地块的出让。12月30日，域内优质宅地滨湖东单元TH-07-02-11B地块成功出让，湖州南太湖建设开发有限公司以3.185亿元总价摘牌，成交楼面价7335元／㎡。

地块出让面积36亩，容积率1.8，建面4.3万方，适合打造一个小体量的精致项目。

在老城区开发已日渐饱和的湖州，南太湖未来城正接棒成为新兴热门板块。据统计，2022年南太湖未来城板块商品住宅累计成交面积约30.9万㎡，连续三年的年成交规模超30万㎡，在湖州中心城区各板块中市场占有率为19.03%，比2021年提升了7个百分点。

2022年，湖州中心城区共有7个楼盘实现了摇号开盘，而南太湖未来城板块就占了其中4个，分别是金茂长东府、滨江鸣翠里、卓越府和大华锦澜府，这在当前的市场行情下显得尤为难得。

这样的成绩，得益于板块内已入驻房企的品牌号召力，但更是购房者对未来城的认可，及对其发展信心的体现。

一、南太湖畔，品牌房企云集的未来城

金茂、滨江、大华，有这些兼具产品力和品牌实力的房企入驻，即使放在杭州，也是一些新兴板块“望而不得”的渴求，但他们集中在了南太湖未来城。

事实上，就在本次地块出让前几天，又一个央企大佬也已悄然进场。

12月26日，南太湖未来城南片区未来数字城开发项目中标结果公告，中铁建联合体以总投资额60.83亿元的报价拿下了项目。

未来城能有如此大的吸引力，归根结底在于其高能级的战略规划。这里是湖州南太湖新区建设的启动区，肩负着湖州城市能级提升、引领未来发展、加快实现融入长三角一体化美好远景的使命。

从诞生之初，未来城的站位就很高。其总体城市设计由中国工程院院士王建国团队操刀完成。

在这份设计蓝图中，总占地约23.3平方公里的未来城，定位为提升湖州中心城市能级的核心区、引领湖州未来发展的主平台，主要承载总部经济、高端商务、文化创意、金融服务、科技创新等新型业态，重点布局总部经济园、城市CBD（金融街）、科创中心、文化步行街等，将成为湖州未来发展重心。

另外，未来城背靠的湖州，最近也是利好频出，对未来城的发展无疑是有力的加持：

12月22日，湖州首条自建自营城际铁路如通苏湖城际铁路（南浔至长兴段）土建招标，这意味着项目即将进入全线施工阶段。按计划，项目总投资275亿元，计划于2027年建成，未来将成为湖州进一步融入长三角、完善环太湖轨道交通网的重要一极。根据如通苏湖城际铁路规划线路图，其将在南太湖未来城片区内设置2个站点（银山一路、银山二路）。

同是在12月22日，由新华社《瞭望东方周刊》、瞭望智库共同主办的2022中国幸福城市论坛上，湖州摘得“2022中国最具幸福感城市”桂冠，证明其生态美、产业绿、百姓富的可持续发展之路，已获得广泛认可。

二、建设加速，在南太湖看见未来湖州

如今的南太湖未来城，新楼一座座拔地而起，一个年轻、绿色、活力的新城正逐渐揭开面纱。很难想象，三年前，这里还是什么都没有的大片原生态土地。

截至今年10月，总投资300亿元、建筑面积300万平方米的总部经济园、CBD区域共40栋产业楼宇超过一半已结顶，主地标的核心筒已经出正负零，次地标结构施工已进行至18层；未来城片区内的湖州会展中心投入使用后已经于11月份迎来了第一个展览会，绿地铂瑞酒店等项目也即将投入使用……

“在南太湖看见未来湖州”的美好愿景，正坚实地、一步步向我们奔赴而来。

南太湖未来城CBD效果图

在全国建了多个样板新城的“造城小能手”金茂，在此所建的南太湖未来之窗，更是跑得飞快。目前，其城市展厅已经开放，已打造“最美城市田园”的田园牧歌项目示范区也已开放，重磅商业配套丰茂里商业街开工，将通过“花园式”微度假商业体验模式，为南太湖呈上一座“新天地”。

金茂南太湖未来之窗效果图

最受关注的教育配套更是有重磅利好，上海师范大学附属学校已确定将入驻，先行启动建设的校区（小学+中学）也已于11月份完成了用地预审及规划选址公示，规划总用地面积近10万方。

南太湖的未来还远不止于此。9月15日，在“南太湖新区城市共营者大会暨金茂南太湖未来之窗发布会”上，湖州市委常委、常务副市长、南太湖新区党工委书记吴智勇表示，南太湖新区正在奋力打造低成本创业、高品质生活之城，各项经济指标在全市名列前茅，未来可期、大有可为。

日夜焕新的南太湖未来城，对购房者的吸引力也如磁石般增长。几个楼盘，开一次火一次，尤其是倾向于一步到位的改善人群，更爱这里有湖有未来的理想生活，总价较高的大平层产品也依然能抢起来。

三、2023，未来城的好地机遇

可以预期，即将到来的2023，南太湖未来城的奔跑还将提速。用股市术语来说，这将是一个板块主升浪的开始，对房企来说，最好的选择，是与之共舞。

好地网获悉，目前，已经有2宗宅地列在未来城2023的出让清单上。一起来看看地块具体情况。

地块指标

注：地块规划指标以最终挂牌文件为准。

地块位置图

2宗均为宅地，总出让面积180亩，均位于金茂南太湖未来之窗项目核心区位，可共享未来之窗及未来社区的大配套，前景看好。

除了北面太湖的大景观，地块的小景观优势也可圈可点。2宗地块隔杨渎港公园相望，南面是有“最美城市田园”美誉的田园牧歌项目。即将引入上师大优质教育资源的规划中小学就在TH-08-03-04B地块的东侧。

2宗地块的预计容积率分别为1.8和1.5，这为房企打造部分低密产品留出了空间，从周边几个新盘的销售情况看，在藏富于民的湖州，联排、叠排、洋房等产品叫好又叫座，未来利润可期。