核心提要：

一、闵行中部：梅陇没有上新，供应持续紧张

二、闵行南部：“北杨浦，南紫竹”，南闵行潜力无限

三、闵行北部：供应小年，仅2盘待入市

四、浦江镇：供应小年，仅2盘待入市

文/好地研究院 蒋晓勇

2022年即将过去，在中央定调全力拼经济稳增长和疫情大流行的复杂局面中，我们展望2023年，我们有理由相信上海房地产市场在新的一年里依然有活力、有动力。

明年，上海新房市场将出现哪些新变化？

上一篇展望我们对浦东楼市进行了展望，本篇我们接着分析闵行。2023年上海待入市&续销新房项目共292个，其中闵行大约21个项目，占比7%。

1992年，整合上海县部分地区和老闵行成立了闵行区。经过了短短30年跨越式的发展，闵行区已从默默无闻的郊区强势逆袭成上海最具活动、经济实力最强的市区之一。

而立之年的闵行，未来亮点纷呈，南、北部（前湾、紫竹）正在跨越式发展，中部莘庄要成为上海西南新的副中心，七宝、古美、梅陇等板块都早已是上海外环附近的王者板块。

本次，我们根据规划把闵行分为4个部分来看。

其中，浦西部分全部纳入了上海主城区范围，规划上划分为三个单元，分别为虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。第四个部分是浦江镇及其析出的浦锦街道。

一、闵行中部：梅陇没有上新，供应持续紧张

闵行中部是闵行最为成熟发达的片区，涵盖七宝、虹桥、梅陇、莘庄和古美五个街镇。目前，莘庄七宝等已基本开发完毕，难有成片待开发区域。新梅陇中心建设可能是未来的最大供应增量。

明年，闵行中部有8个项目，以七宝老盘和古美新盘供应为主，总体而言，供应量依然十分稀缺。

金虹桥板块1个项目：古北中央萃（仅60㎡一房尾盘在售）。

七宝板块3个项目：天安1号、皇都花园4期（95-219㎡）、宝华七宝项目（东碧林湾小区北侧）。

古美板块3个项目：建发华发古美华庭、建发璟院、华发古美项目。

梅陇板块1个项目：春申景城4期（200㎡合院）。

闵行中部部分楼盘分布图

二、闵行南部：“北杨浦，南紫竹”，南闵行潜力无限

闵行主城片区南部单元被定位为“上海南部科创中心核心承载区”，并拥有4大园区：紫竹国家高新技术产业开发区、闵行经济技术开发区、莘庄工业区、马桥人工智能创新试验区。

其中，紫竹高新区依托交大、华师大，产、学、研一体化优势明显，是闵行南部的未来中心和领跑板块，大零号湾规划、黄浦江第一湾、上海的战略留白区域—吴泾工业区，所有这些利好和潜力都让人充满期待。

东有张江科学城，西有青浦华为科创基地，北有科创杨浦（上海科创中心重要承载区，杨浦有复旦、同济），南有上海南部科创中心核心承载区—紫竹。

明年，闵行南部9个项目待入市。

吴泾板块5个项目：兰香湖雅苑、象屿招商公园1872、招商&象屿吴泾项目、保利申通元江路TOD项目、保利&联发吴泾项目。

颛桥板块2个项目：上海地产颛桥项目（城中村改造项目）、上海星河湾（225-393㎡大平层）。

马桥板块2个项目：联仲都悦汇（联排）、上海华府天地（190-216㎡联排）。

闵行南部部分楼盘分布图

三、闵行北部：供应小年，仅2盘待入市

北部以大虹桥前湾地区（华漕）为核心。规划前景好，但兑现尚需时日。

华漕板块目前主要以大虹桥的重要组成部分出现，和黄浦江对岸的浦江新市镇类似，相对闵行区而言，都是比较独立成章的板块。

明年，闵行北部2个项目待入市，为华漕板块的大华紫樾府、南山华漕项目。

闵行北部部分楼盘分布图

四、浦江镇：供应小年，仅2盘待入市

浦江镇明年是供应小年，板块内的最大期待是邵稼楼古镇何时拿地上市，以及是否会成为下一个蟠龙天地。

明年，2个项目待入市，华发建发缦玥、国金上海桃花源3期。

浦江镇部分楼盘分布图