好地网11月17日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市挂牌5宗商住地，分布于惠城区激流坑片区，仲恺高新区惠南科技园、潼湖生态智慧区、沥林镇，以及惠东县平山街道，总出让面积15.2万方，总建筑面积44.8万方，总起价15亿元，预计12月21日出让。
地块指标（来源：好地大数据）
5宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
惠城区激流坑片区地块
宗地位置：惠城区激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块
挂牌编号：GP2022-32
宗地使用权面积：23889.97㎡
计算指标用地面积：30778.95㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤92334㎡（其中商业建筑面积的比例≤20%，配套设施建筑面积＞4940㎡）
挂牌起始价：46800万元，楼面起价：5069元/㎡
上限价：53820万元，上限楼面价：5829元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤15300元/㎡
竞价阶梯：500万元
保证金：14040万元
保证金缴纳截止时间：12月21日09时
限时竞价开始时间：12月21日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：近三年，该片区无涉宅地成交。
参考房价：位于龙丰城轨站西侧的翔顺花园，带装修均价约1.4万/㎡。
地块要求：开发投资总额不少于83800万元（含地价，不含地价溢价部分）。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5241
仲恺高新区惠南科技园地块
宗地位置：惠州仲恺高新区惠南科技园SM-17-2地块
挂牌编号：惠仲土（用地）挂[2022]010号
宗地使用权面积：5228㎡
计算指标用地面积：10088㎡
容积率：≤2.2
建筑面积：≤22193㎡（商住比1:9）
挂牌起始价：7683万元，楼面起价：3462元/㎡
上限价：8835万元，上限楼面价：3981元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤12592元/㎡
竞价阶梯：100万元
保证金：3841万元
保证金缴纳截止时间：12月21日09时
限时竞价开始时间：12月21日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：2020年12月8日，鸿润以底价2.9亿元竞得惠南高新科技产业园SM-16-02-3-01地块，成交楼面价1329元/㎡。
地块为村企合作地，竞得人须返还宗地内41897.38㎡物业，以及异地安置商服物业4189.74㎡，并支付3000万元作为货币补偿款。
参考房价：地块周边目前无新房在售，位于本地块西侧的碧桂园凤翔花园，高层去年底清尾价1.2万/㎡（带装修）。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5242
仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区地块
宗地位置：惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-18号地块
挂牌编号：惠仲土（用地）挂[2022]011号
宗地使用权面积：14923㎡
计算指标用地面积：17159㎡
容积率：≤2.8
建筑面积：≤48045㎡（兼容的商业建筑面积占比≤10%，兼容的商业用地不能建设服务型公寓）
挂牌起始价：16389万元，楼面起价：3411元/㎡
上限价：18847万元，上限楼面价：3923元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤12933元/㎡
竞价阶梯：100万元
保证金：8194万元
保证金缴纳截止时间：12月21日09时
限时竞价开始时间：12月21日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：今年10月18日，仲恺城发以底价1.9亿元竞得本地块东侧地块，成交楼面价3684元/㎡，限房价13223元/㎡（毛坯）。
参考房价：1.中海寰宇时代花园，带装修售价约1.3万/㎡；2.中交紫薇春晓，毛坯售价约1.2万/㎡；3.海伦堡•海伦艺玺花园，高层带装修售价1.25万/㎡；4.海伦堡•海伦艺境花园高层毛坯售价1万/㎡，叠墅产品，毛坯售价1.4万/㎡。
地块要求：须在ZKC-063-17号地块无偿配建12班幼儿园和3班托儿所，建面4100㎡。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5248
仲恺高新区沥林镇地块
宗地位置：惠州仲恺高新区沥林镇ZKE-048-25号地块
挂牌编号：惠仲土（用地）挂[2022]012号
宗地使用权面积：35214㎡
计算指标用地面积：43727㎡
容积率：≤2.8
建筑面积：≤122436㎡（商业建筑面积≤12243㎡， 兼容的商业用地不能建设服务型公寓）
挂牌起始价：41888万元，楼面起价：3421元/㎡
上限价：48171万元，上限楼面价：3934元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤12522元/㎡
竞价阶梯：500万元
保证金：20944万元
保证金缴纳截止时间：12月21日09时
限时竞价开始时间：12月21日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：地块位于莞惠交界，3公里范围内，近3年惠州区域内无涉宅地成交，而东莞区域2020年成交2宗涉宅地：
1.7月28日，招商以16.7亿元竞得招商保利·依城大观项目地块，溢价率39%，成交楼面价7804元/㎡，目前带装修均价1.7万/㎡。
2.9月11日，碧桂园以6.8亿元竞得碧桂园·樾府项目地块，溢价率24%，成交楼面价6701元/㎡，目前带装修均价1.7万/㎡。
此外，位于本地块东北侧的碧桂园潼湖凤鸣湾花园项目，目前已售罄，2021年开盘带装修售价1.1-1.3万/㎡。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5249
惠东县平山街道黄排社区地块
宗地位置：惠东县平山街道黄排社区高桥水地段PS-52-0101-1地块
挂牌编号：HD2022115
宗地使用权面积：50005.62㎡
计算指标用地面积：50005㎡
容积率：≤3.27
建筑面积：≤163174.21㎡【商业建筑面积≤8158.71㎡（占比5%），二类城镇住宅建筑面积≤155015.5㎡（占比95%）】
挂牌起始价：37467万元，楼面起价：2296元/㎡
竞价阶梯：400万元
保证金：18733.5万元
保证金缴纳截止时间：12月21日09时
限时竞价开始时间：12月21日10时
备注：本地块曾于今年1月14日由惠东县公用事业发展集团以底价4.5亿元竞得，成交楼面价2293元/㎡。此次再次挂牌，计算指标用地面积从59441.29㎡缩减9436.29㎡至50005㎡，楼面起价微涨3元/㎡。另外，在宗地外无偿配建建面4100㎡幼儿园的要求不变。
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：2021年5月8日，碧桂园以底价1.5亿元竞得碧桂园臻山府项目地块，成交楼面价2125元/㎡。目前在售高层备案均价7214元/㎡，售价在6900-7500元/㎡之间带装修。
地块要求：在该宗地西侧（宗地外）由竞得人无偿配建幼儿园，建面4100㎡。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5247