核心提要：

一、毗邻奥体中心，未来区域价值全面提升

二、优质景观环伺，尽享一线湖景

三、周边高端项目林立，定位改善住区

好地网11月15日讯（研究员 周吉羊）  日前，无锡五批次集中供地挂牌，共14宗地块亮相，将于11月29日出让。

其中，经开区推出1宗162亩宅地，体量近20万方，起价40.3亿，起拍楼面价20800元/㎡，创无锡起拍地价新高。

地块位于干城路与贡湖大道交叉口东北侧，属于太湖新城核心，坐拥一线太湖湖景，奥体中心（规划）在侧，周边多条地铁交汇，优质教育、大型商业资源云集。

凭借着优越的地理位置、稀缺的自然景观和巨大的价值潜力，该地块无疑是本批次最受关注的焦点之一。

地块指标

地块航拍图

一、毗邻奥体中心，未来区域价值全面提升

沿着城市发展的脉络，我们不难发现，近年来几乎每一个热点城市，都有属于自己的奥体中心。

南京奥体中心的建立，使得奥体所在的河西区域，一跃超越城市其他区域的价值，成为炙手可热的高端生活领地，是房企重点关注区域；同样的，位于苏州的奥体板块，是其园区最为优质的板块之一，市场去化良好，也是土拍市场上一直以来的兵家必争之地。

而对于无锡来说，本案西侧紧邻的奥体中心规划，旨在打造长三角最生态的体育旅游业态标杆，亦将给这座城市增添一张全新的名片。

项目总投资约70亿元，将由太湖新城集团与华润置地合作打造，预计于今年年内开工。计划建设一场两馆，主要包含主体育场、体育馆、全民健身中心（含游泳馆）、体育配套、户外运动公园（篮球、网球、足球、骑行道等）、商业配套等功能。

当然，不只是一路之隔的奥体，经开区未来还规划有无锡中心、无锡南站、国际社区等多个重量级项目，为市民提供更加丰富的休闲娱乐生活同时，还将带动区域交通、城市绿化、基础设施等生活环境的全面提升。

在肉眼可见的规划潜力下，这里将引来源源不断的人口活力，成为无锡无可比拟的城市价值高地。

地块周边配套

二、优质景观环伺，尽享一线湖景

地块与太湖距离1公里左右，将是经开区范围内距离太湖最近的项目，稀缺性不言而喻，本案建筑限高80米，未来一线太湖湖景可尽收眼底。

除了太湖，地块周边还拥有贡湖湾生态湿地公园、尚贤河湿地公园两大景观资源。

南侧紧邻的贡湖湾湿地公园，靠近太湖，作为真正意义上的太湖湿地，占地面积约18.5平方公里，总长24公里。

尚贤河湿地公园，位于本案西侧1公里，面积约47.8公顷，拥有丰富的自然生态体系，将成为项目的又一个日常休闲后花园。

此外，区域内还有巡塘古镇、太湖新城体育公园、金匮公园等，生态景观资源丰富。

三、周边高端项目林立，定位改善住区

地块高端楼盘汇聚，北侧300米分布着的御璟天玺、仁恒海和院、愉樾天成3个项目。

其中，御璟天玺和仁恒海和院均为低密纯叠墅项目：

御璟天玺成交于去年5月一批次，由华宇以17.7亿摇号竞得，楼面价19500元/㎡，溢价率10.09%，今年来成交均价33843元/㎡，目前累计去化79%；

仁恒海和院成交于去年8月二批次，成交价10.6亿，楼面价12939元/㎡（须配建展示馆），项目刚于上个月首开，均价36828元/㎡。

更早出让的愉樾天成，由3宗地块组成，规划高低配，在售高层均价31338元/㎡，小高层均价32906元/㎡。

从产品类型来看，地块附近在售楼盘均以改善房源为主。而地块本身也将100%规划为成品，住宅限高4层且不高于80米，日后也将是片区改善住宅的生力军。

地块周边市场