好地网11月28日讯（研究员 黄卓贤） 近日，中山预公告6宗宅地，拟于近期挂牌。（报道回顾）

其中，两年无宅地供应、新房供不应求的西区拟推出1宗宅地，位于中心城区马山片区，出让面积31073㎡（46.61亩），容积率3.3，建筑面积102552.55㎡。

地块紧邻城市主干道，交通便捷，背山面江，景观资源优越，目前周边各类生活配套已十分完善，而随着旧改项目的推进，未来还将拥有万象城、城市公园、九年一贯制学校等高端配套，无论区位、交通、配套、居住环境均可圈可点，值得关注。

地块指标

地块航拍图（来源：“中山看地云”）

1、百亿旧改焕新，万象城、城市公园即将呈现

马山片区位于西区岐江河与狮滘河交汇处，东侧为石岐区逸仙湖片区，西侧及南侧为长洲一岐江公园片区，北侧为彩虹片区的1.23平方公里区域。片区范围东起岐江河，南至富华道，西临长洲路，北至狮滘河，规划总面积122.78公顷（约1841.7亩）。

来源：网络

自西区旧城改造马山项目启动以来，先后被列入广东省棚户区改造重点项目和省、市重点旧改项目，也是中山市“三旧”改造启动最早、进程最快、影响面最广、政府投入最大的项目。

项目由国内央企华润置地携手新加坡品牌房企仁恒置地共同操刀，计划投入百亿，引入以万象城为主题的都市综合体，包括万象城休闲商圈、马山城市公园、岐江美丽水岸及时尚开放社区等，打造成为集旅游、商业、文创及生活于一体的中山特色RBD。

值得一提的是，在今年的《中山市2022年市重点建设项目计划表》中提到，马山旧改项目计划于2025年完成众多功能区的开发，片区面貌有望在3年后焕然一新。

马山片区改造后效果图（来源：网络）

2、交通便捷景观优越，生活配套一应俱全

项目地块南至富华道，东至中山一路，两条主干道环绕，可快捷往返市中心、岐江新城等区域。地块北望马山，东傍石岐河，背山面河，景观优越。

除前文中提到的一系列规划配套外，目前现有休闲、商业、教育等配套一应俱全，周边休闲公园众多，靠近多处热门商圈，中小学等教育资源充足，10分钟内步行可到达岐江公园、狮山公园、天悦城、兴中广场等配套。

值得一提的是，根据最新控规，本次拟出让地块旁将规划一所幼儿园，而九年一贯制学校则落地在马山公园北侧，与地块直线距离仅600米左右。

地块配套图（来源：好地大数据）

马山片区控规（来源：掌上西区）

三、宅地供应稀缺，新房供不应求

土地市场方面，西区上一宗宅地（即“中南锦时 · 时方境”项目）成交于2020年12月，至今已有两年无宅地供应。

新房市场方面，作为中山中心城区热点置业区域，西区近年来基本都处于供不应求的状态，今年供求比更低至0.35，创下近5年新低，市场需求强烈，急需新血补充空缺。

西区近5年新房供求情况（统计时间截止至2022年10月）