核心提要：

一、房地联动价21万元/㎡，地块有哪些要求？

二、港资瑞安再度布局高品质旧改物业

好地网10月26日讯（研究员 周吉羊） 昨天，杨浦区人民政府官网发布杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊） 历史风貌保护项目实施主体结果公示。

最终实施主体为：上海房睿置业有限公司（60%）、上海杨树浦置业有限公司（40%），前者为瑞安管理（上海）有限公司旗下子公司，后者则由杨浦区国资委全资控股。

一、房地联动价21万元/㎡，地块有哪些要求？

作为1宗旧改地块，本案的房地联动价为21万元/㎡，将杨浦区房价刷新到新高度的同时，也超过今年二批次长宁区新泾镇宅地16.3万元/㎡的价格,刷新上海房地联动价的天花板。

地块位于杨浦区平凉街道6街坊，地处上海内环，和黄浦江直线距离不到700米，占据杨浦区核心地段。

平凉地块40米高度视野图，可以看到黄浦江景

用地性质为二类组团住宅用地，用地面积16993.8㎡，容积率1.4，建筑面积23791.32㎡，起价23.76亿元。

根据要求，该地块位于局部风貌保护街坊，整地块为肌理保护范围，地块内历史建筑均为里弄建筑，总建筑面积约0.52万平方米。此外还有配建不低于地上计容建筑面积 5%（计1190平方米）的公共租赁房等要求。

申请人需要满足2021年度总资产规模不小于1000亿；2021年度净负债率不大于60%；近三年在上海市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于10万平方米；在上海市风貌区、风貌街坊内涉及历史建筑保护项目的建筑面积及其他保护、修缮、改建的历史建筑的建筑面积总计不少于5万平方米等条件。

二、港资瑞安再度布局高品质旧改物业

作为一家港资企业，瑞安一直深耕上海，打造了新天地、瑞虹新城、蟠龙天地等标杆性城市更新物业。

其中，位于黄浦区的太平桥地块是瑞安在上海的首个旧改项目，购物中心新天地、豪宅翠湖天地均位于此。虹口区瑞虹新城地块被打造为瑞虹天地和瑞虹新城，广受市场认可。

瑞安在上海旧改项目分布

同时，瑞安对杨浦区也不陌生，先后开发有上海创智天地与INNO创智两个商业项目。

今年前三季度，凭借着海景壹号、蟠龙壹号、瑞虹新城等多个楼盘的热销，瑞安共销售1523套房源，销售金额232.7亿，夺得房企销售金额榜冠军。

今年1-9月上海房企权益销售金额TOP10

对于杨浦平凉地块来说，11.4的容积率，且没有中小套型、套数下限的要求，未来可以推出江景大平层公寓＋叠加产品，稀缺性极高。其隶属于汾州里历史风貌区，周边大多为旧改地块，未来区域开发体量较大。

因此，瑞安与杨浦国资企业的合作开发，在保证产品高品质的同时，也或将较大程度上改变片区风貌。

地块位置图