好地网10月25日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门挂牌2宗商住地，均位于江海区，总出让面积12.5万㎡，总建筑面积31.9万㎡，总起价8.4亿元，预计11月29日出让。

2宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

JCR2022-179（江海14）号地块

宗地位置：江海区五邑路与NS一路交界西北侧

出让面积：53745.02㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤134377㎡（商业计容建筑面积不大于26875㎡，即占比≤20%）

挂牌起始价：43671万元，楼面起价：3250元/㎡

上限价：65506万元，上限楼面价：4875元/㎡

竞价方式：最高限价+配建住宅建筑面积

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度500万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积

保证金：8735万元

保证金到账截止时间:11月28日17时

限时竞价开始时间:11月29日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2020年，保利以底价竞得本地块北侧两宗地，其中JCR2020-48（江海02）号地块楼面价4500元/㎡，JCR2020-185（江海17）号地块楼面价4480元/㎡。两宗地统一开发为“江海保利大都汇”，毛坯均价10600元/㎡。

2.2021年9月6日，鸿基&北方永发以底价1.9亿元竞得本地块东侧的JCR2021-143(江海09)号地块（住宅占比50%），成交楼面价3370元/㎡。

地块要求：1.在江海区滘头西路与麻园河交界西南侧地块无偿代建1所小学，其中规划用地面积21372㎡，建设用地面积14546㎡，办学规模为36个班，总建筑面积不少于24000㎡，工程投资额需达到10080万元，设置不少于98个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

2.负责地块二东侧规划道路及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线），道路面积合计34432.02㎡，建成后须无偿移交政府。

3.竞得人负责实施地块一西侧和地块二东北侧的公共绿化，面积合计6530.39㎡，建成后对外开放使用。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/75879.htm

JCR2022-180（江海15）号地块

宗地位置：高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧

出让面积：71066.8㎡

容积率：≤2.6

建筑面积：≤184769㎡（商业计容建筑面积9239-36953㎡，即占比5%-20%）

挂牌起始价：40308万元，楼面起价：2182元/㎡

上限价：60462万元，上限楼面价：3272元/㎡

竞价方式：最高限价+配建住宅建筑面积

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度500万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积

保证金：8062万元

保证金到账截止时间:11月28日17时

限时竞价开始时间:11月29日11时

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2019年12月2日，新龙基以底价6.1亿元竞得本地块西侧的JCR2019-137（江海13）号地块，成交楼面价4200元/㎡，项目案名为“华龙翠苑”，高层毛坯均价7500-8000元/㎡。

2.2020年6月23日，力高&嘉宏以底价6.9亿元竞得本地块西侧的JCR2020-76（江海07）号地块，成交楼面价4200元/㎡，项目案名为“力高嘉宏君逸府”，高层毛坯均价8200元/㎡。

此外，江悦城公园里在售154㎡、164㎡大平层，均价9000元/㎡；211㎡别墅，均价12000元/㎡。

地块要求：1.在高新区35号地龙溪路与云沁路交界西南侧地块无偿代建1所九年一贯制学校，其中规划用地面积82931㎡，建设用地面积55770㎡，办学规模为小学36个班、初中36个班，总建筑面积不少于80000㎡；工程投资额需达到33600万元，按每100个学生配置3个车位，设置不少于190个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

2.在地块内配建1所幼儿园，用地面积不少于5240㎡，建筑面积不少于3150㎡。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/75880.htm