好地网8月22日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山出让1宗商住地与1宗全年期自持租赁住房用地，最终由越秀&南控集团与佛山顺诚建发置业共以底价100963万元分食。

1.佛山市南海区桂城街道清风东路南侧、夏东路西侧TD2022(NH)WG0038地块，由佛山市弘锦房地产开发有限公司（越秀）、佛山市南海金智投资有限公司（南控集团）以底价88757万元竞得，成交楼面价13526元/㎡，实际楼面价13753元/㎡。

地块得主之一广东南海控股集团有限公司（简称“南控集团”）为南海区国有资本投资运营平台和对外开放合作承载平台，以实体产业为基石，以园区载体为支撑，以资本促进为引擎，构建产业发展、产城服务和金融投资三大业务体系。

2.佛山市顺德区大良街道顺番公路以南、顺意南路以西TD2022(SD)WG0030地块，由佛山顺诚建发置业有限公司以底价12206万元，成交楼面价2750元/㎡。

该地块为自持租赁住房，在出让年限内，需全年期自持出租。用于对外租赁，不得销售、转让，不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。

看点一：时隔8个月地价降26.2%，预计约有13.7%销售净利润率

越秀&南控集团地块实际楼面价为13753元/㎡，相比保利以实际楼面价18636元/㎡竞得相距约800米的保利天汇项目地块，时隔8个月平洲地价降了4883元/㎡，降幅达26.2%。

如按照6500元/㎡的建安成本（含地下车库），精装售价3万/㎡，车位售价18万/个测算，项目未来约有13.7%销售净利润率。

看点二：今年越秀佛山南海连下两子，大湾区拿地额189.4亿元

此次拿地，为越秀今年在佛山竞得的第二宗地，两宗地均位于南海，总建筑面积15.8万㎡，拿地总额17.3亿元。（联合拿地权益均分）。第一宗地为以底价12.9亿元竞得狮山博爱湖地块（即“越秀御湖台”项目）。

今年以来，越秀已在大湾区竞得9宗地，分布于广州（5宗）、深圳（2宗）、佛山（2宗），总建筑面积98.4万㎡，拿地总额189.4亿元。（联合拿地权益均分）

9宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

南海桂城地块

宗地坐落：南海区桂城街道清风东路南侧、夏东路西侧

交易编号：TD2022(NH)WG0038

土地用途：商住

宗地面积：21873.18㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤65619.54㎡（兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤6560㎡）

起价：88757万元，楼面起价：13526元/㎡

成交总价：88757万元，成交楼面价：13526元/㎡，实际楼面价:13753元/㎡

溢价率：0%

竞得人：佛山市弘锦房地产开发有限公司（越秀）、佛山市南海金智投资有限公司（南控集团）

地块位置图（来源：好地大数据）

顺德大良地块（全年期自持租赁住房用地）

宗地坐落：佛山市顺德区大良街道顺番公路以南、顺意南路以西

交易编号：TD2022(SD)WG0030

土地用途：商住

宗地面积：14794.76㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤44384.28㎡（兼容商业计容建筑面积≤8876.85㎡）

起价：12206万元，楼面起价：2750元/㎡

成交总价：12206万元，成交楼面价：2750元/㎡

溢价率：0%

竞得人：佛山顺诚建发置业有限公司

位置图（来源：好地大数据）