好地网8月23日消息（研究员 孙航海）8月16日，杭州挂牌今年第三批地块，19宗涉宅地总出让面积1568亩，总建筑面积207.6万方，总起价409.6亿元，预计9月15日出让。

这是杭州集中供地以来，挂牌规模最小的一次。环比上一批，挂牌总建面减少136万方，减幅39.6%；总起价减少120亿元，减幅22.6%。

本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式。

针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。此次带来的是钱塘区2宗地块。

2宗地块分别位于金沙湖板块和元成单元，总出让面积71.8亩，总建筑面积11.2万方，总起价17.9亿元。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

1、下沙中心区单元JS0409-19地块

杭政储出[2022]78号地块，性质为住宅，东至七格北路，南至月雅河小学，西至乔下线，北至天城东路。

地块出让面积18227㎡，容积率2.4，总建面43744.8㎡。

地块起价94100万元，起始楼面价21511元/㎡，中止价103100万元，中止楼面价23569元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为103600-105392万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37730元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离1号线下沙西站约600米，北侧为金沙湖公园。

地块东北方向2.3公里处，今年6月30日，大江东地产以底价141577万元竞得下沙中心区单元JS0405-34地块，楼面价21508元/㎡。新房限价38300元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次地块一致。

地块航拍图（来源：好地大数据）

2、元成单元JS0203-R21-09地块

杭政储出[2022]79号地块，性质为住宅，东至松湾路，南至下沙社区卫生服务中心，西至乔新路，北至金乔街。

地块出让面积29638㎡，容积率2.3，总建面68167.4㎡。

地块起价85230万元，起始楼面价12503元/㎡，中止价93730万元，中止楼面价13750元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为94230-95457万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块西北侧，今年4月25日，绿城以总价90813万元竞得钱塘区下沙元成单元JS02-03-R21-01地块，楼面价14366元/㎡，溢价率10.36%。新房限价27500元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。

地块航拍图（来源：好地大数据）