好地网8月15日消息（研究员 黄卓贤）好地网获悉，广州市南沙区今年三批次拟推出3宗商住地（住宅占比约80%），分布于东涌镇（1宗）与珠江街（2宗），总出让面积约25.8万㎡，总建筑面积约77.4万㎡。

（预告仅供参考，最终以广州市自然资源局官方公告为准）

地块指标

3宗地分布（来源：好地大数据）

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附地块详情：

东涌镇（1宗）

东涌镇冠胜路地块

地块位于东涌镇市南路北侧，冠胜路东侧，骝岗水道西侧，出让面积30935㎡，容积率2.9，建筑面积89712㎡，其中住宅计容建筑面积为≤71993㎡（占比80.2%），配套公共服务及市政设施计容建筑面积为≥4719㎡（不含生鲜超市）（占比5.3%），商务建筑计容建筑面积≥8200㎡（占比9.1%），商业建筑计容建筑面积≥4800㎡（5.4%）。

位置图（来源：好地大数据）

点评：地块位处沙湾水道与蕉门水道交汇处，与番禺仅一桥之隔，周边环绕南沙大道、市南路等交通路网，到番禺广场仅需约15分钟车程。

地块地处广州种业小镇核心区，该片区定位为“以种业为依托、以产业融合发展为主要方向、以建设特色小镇为主要发展模式，打造集国际种业交易、种业科技创新、种业总部经济、种业会展论坛、农业观光休闲等功能叠加的特色小镇。”

而根据最新控规，地块除自身须配建一所12班幼儿园外，西侧规划有一所小学与完全中学，教育资源齐全。

航拍图（来源：好地大数据）

珠江街（2宗）

珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块

地块位于珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧，出让面积134282㎡，容积率3，建筑面积404515㎡（不含学校地块），其中住宅计容建筑面积≤331541㎡（占比82%），商业服务业设施计容建筑面积≥60014㎡（占比14.8%），公建配套设施计容建筑面积≥12960㎡（占比3.2%）。

珠江街万新大道西南侧、规划一横路西北侧地块

地块位于珠江街万新大道西南侧、规划一横路西北侧，出让面积93102㎡，容积率3，建筑面积279306㎡（不含学校地块），其中住宅计容建筑面积≤228939㎡（占比82%），商业服务业设施计容建筑面积≥39227㎡（占比14%），公建配套设施计容建筑面积≥11140㎡（占比4%）。

2宗地位置图（来源：好地大数据）

点评：2宗相邻商住地位于万顷沙板块，紧邻中建弘阳德信·湾璟壹号项目，距离南沙枢纽（万顷沙站）约2公里，未来将有3条高铁+2条城际+3条地铁共8条轨交在南沙枢纽交汇，无缝串联起大湾区9座城市，半小时通广州、深圳、珠海，1小时畅达全湾区，交通枢纽优势明显。此外，万顷沙作为深中通道联通广深的第一站，未来开通后万顷沙往返深圳前海，将提速至40分钟左右车程。

目前，板块内已布局了美的工业园、珠江科技园、保利电商港、唯品会保税港、南沙港码头、智能网联汽车产业园等，千亿级产业集群效应凸显，吸引高素质人才、高净值人群聚集于此。

2宗地共将配建1所36班完全中学、1所48班小学、2所幼儿园，可满足孩子在家门口从幼儿园到高中的15年一站式教育需求，此外还配建有生鲜超市、共享图书馆、文化交流中心等设施，生活配套齐全。

2宗地航拍图（来源：好地大数据）