好地网7月25日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山出让1宗商住地，位于顺德北滘新城，吸引了2家房企参拍。经过3轮竞价，最终由保利华南实业有限公司以240654万元竞得，溢价率2%，成交楼面价11724元/㎡，实际楼面价11836元/㎡。

看点一：时隔1年板块地价降41.5%，预计约有15%销售净利润率

相比去年6月28日，中海以实际楼面价20223元/㎡竞得的中海汇德里项目地块（商业占比16%，货值按住宅6成折算），地价时隔1年降了8387元/㎡，降幅达41.5%。

如按照6000元/㎡的建安成本（含地下车库），精装售价2.7万/㎡，车位售价18万/个测算，项目未来约有15%销售净利润率。

位置图（来源：好地大数据）

看点二：保利7月拿地额146.6亿，占今年大湾区投资额的78.5%

此次拿地，为保利年内在佛山竞得的第5宗地，本月第3宗地，并同时首进北滘新城。5宗地均位于中心城区与临广区域，前四宗地分别为南海大沥白沙市场地块、聚豪地块以及禅城奇槎东平河北岸地块、三龙湾核心禅城片区1号地块，总建筑面积80.8万㎡，拿地总额113.8亿元。

截止目前，保利7月在大湾区已竞得6宗地（广佛各3宗），拿地总额达146.6亿元，占保利今年大湾区总投资额186.9亿元的78.5%，占7月大湾区总出让金346.1亿元的42.2%。

保利年内竞得大湾区10宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

宗地坐落：顺德区北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧

交易编号：TD2022(SD)WG0025

土地用途：商住

宗地面积：58646.86㎡

容积率：≤3.5

建筑面积：≤205264.01㎡（其中兼容用地的计算容积率建筑面积≤41052.8㎡）

起价：236054万元，楼面起价：11500元/㎡

成交总价：240654万元，成交楼面价：11724元/㎡，实际楼面价：11836元/㎡

溢价率：2%

参拍房企：保利、美的

竞得人：保利华南实业有限公司