好地网7月18日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州2022年二批次14宗地（含1宗自持保障性租赁住房）集中出让，最终，1宗竞价触顶待摇号，7宗底价成交，3宗溢价成交，3宗流拍。

11宗（预）成交地块清一色由央国企竞得（天河燕塘地块将于7月20日15时现场摇号，参与摇号企业均为央国企），总成交建筑面积112.7万方，总吸金209.6亿元，成交楼面均价18593元/㎡，平均溢价率6.6%。

对比今年一批次，本次土拍整体热度有所下降，分化行情加剧，而从拿地企业来看，央国企拿地比例更创下集中供地以来新高。

一、热度有所下降

对比今年第一批次，二批次地块更为优质，且挂牌初期受到更多企业的关注，但从结果表现来看，热度却更低了，具体表现在：

①中心区地块流拍：回顾今年首批次，18宗地仅1宗流拍，且流拍地块为定向出让，由意向企业变卦导致。而本批次14宗地有3宗流拍，流拍率从6%上升15个百分点至21%，值得一提的是，3宗流拍地块中2宗位于中心区，分别为天河育新街、白云小坪村，尤其是育新街地块，在挂牌初期有较多企业关注，结果却无企业报名。

五个批次集中出让对比

②参拍企业减半，民企积极性低：今年首批次18宗地有25家企业参拍，包括兰园、大华、绿城、星河、龙湖、中旗、和记黄埔等多家民企身影。而本批次14宗地仅吸引了12家房企参拍，比一批次减少一半，且民企仅本地企业嘉达一家。

③平均利润率微升：经好地研究院测算，剔除定向与全自持租赁地块，首批次成交10宗地平均利润率为10.8%，而本次批9宗地则为11.1%，上升0.3个百分点。

二、冷热分化加剧

与一批次相同，二批次地块结果依旧表现出热冷分化的特征，核心区宅地更受青睐，中心六区的地块平均报名企业3家，而外围区地块基本以区属国企兜底为主，底价成交。而且从本次天河两宗同区不同命的地块来看（燕塘摇号、育新街流拍），这种分化的行情在加剧，企业的关注度在聚焦，对地块的要求更高，任何瑕疵都会影响地块的价值，也对政府在后续地块的定价上提出了更高的标准。

三、清一色央国企拿地

自去年广州实行集中供地以来，本批次首次出现清一色由央国企拿地的情况。10宗已成交地块由7家央国企分食，其中保利以48.8亿元分别竞得荔湾、黄埔、南沙一宗地，暂居拿地金额排行榜首位。

需要注意的是，摇号的燕塘地块总价81.2亿，也就是说燕塘地块的得主将是最终拿地榜冠军，据好地研究院了解，燕塘地块将从中海、保利、珠实、华发、越秀五家中得出，中签率为20%。

广州各批次央国企拿地比例