好地网7月15日消息（研究员 颜景椿）近期，全国多地延期交付楼盘业主宣布停贷的事件引发广泛关注，其中牵涉的预售资金监管问题成为行业焦点，已有多个城市对此有所行动。

日前，陕西西安、河北沧州、深圳龙岗等地接连发文，就加强商品房预售资金监管相关事宜出台新政。其中西安发布关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施，沧州则发布征求意见稿，提出购房合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效”。

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【西安】

7月14日，西安住建局官网发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，提出严格执行土地出让规定、实施项目建设全过程监管、加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管、规范商品房交付行为等措施。

其中规定，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%，完成竣工验收前，不得超过95%。

各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金。

文件还强调，参与商品住房用地竞买的开发企业必须使用合规自有资金。

【沧州】

7月12日，沧州市住房和城乡建设局发布《沧州市商品房预售资金监管办法》的征求意见稿，其中提到，监管银行与开发企业签订监管协议后，须在监管项目售楼处设置监管账户专用存储设备，且能够与监管部门信息系统联网，达到监管账户信息即时传递与交换。

预售项目设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。

其还将建立商品房预售资金直接收取机制，由购房人将购房款（包括定金等一切形式的购房款）直接存入监管项目售楼处设置的监管账户专用设备。

此外，意见稿中明确了监管各方的责任，针对监管项目、监管银行、监管部门在监管过程中存在的违规行为，如监管银行自行“抽贷”、“断贷”、拒收、拒付或擅自拨付商品房预售资金；监管项目提供虚假证明违规使用商品房预售资金；监管部门商品房预售资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等，都将进行相应的责任追究。

此外，7月11日，深圳龙岗区人民政府也发布了《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》，提出强化预售资金监管，确保有序交付等。

无独有偶，6月底到7月初，浙江杭州、湖州也发布了关于预售资金监管银行的招标公告，用以规范商品房预售资金监管（相关链接）。

今年2月，全国性商品房预售资金监督管理办法出台，《办法》明确，将对商品房预售资金的规定进行全国统一，预售资金监管额度为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用，具体拨付的节点由各地的市县级城乡建设部门确定。

此后，4月的中央政治局会议上，房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。

今年以来，随着各地房地产政策的放宽，不少城市为减轻房企资金压力都提出了相关措施，多为降低企业预售资金监管比例、优化预售资金提取条件等，如安徽蚌埠还提出，开发项目首次取得预售许可后，取消该项目资本金监管。