好地网7月15日讯（研究员 黄卓贤）下周一（7月18日），广州将迎来2022年二批次14宗地块集中出让，总建筑面积146.6万方，总起价253亿元，将于9时、10时两个时间段出让。  

14宗地块分布于：天河（2宗）、海珠（2宗）、荔湾（2宗）、白云（2宗）、黄埔（1宗）、南沙（1宗）、花都（3宗）、增城（1宗），越秀、番禺、从化三区缺席本批次供地。

本批次出让规则作出了重大调整，除海珠锌片厂地块依旧沿用“竞地价+竞自持+摇号”外，其余13宗地统一改为对开发商更为友好的“限地价+摇号”。

好地研究院结合地块利润情况和参拍企业进行梳理分析，呈现出以下特点：

1、天河燕塘地块与海珠锌片厂地块两宗核心区域地块竞拍有望封顶；而荔湾南岸仓、西塱地块、黄埔隧道口地块，3宗位于中心6区地块，将以一定溢价成交；

2、其余地块企业参拍积极性低，基本以本地城投性质的企业兜底为主，天河育新街地块以及白云小坪村地块更有流拍可能，市场分化进一步加剧；

3、央、国企继续唱主角，多为如保利、中海、越秀、珠实等深耕广州的老面孔，民企参与度低，仅本地企业嘉达有报名。

一、天河燕塘、海珠锌片厂地块有望竞价封顶

在本次出让中，天河拿出了位于核心区的“压箱底”靓地——燕塘地块，地块区位相当优越，各项配套成熟，稀缺性强，有7家企业报名，为本批次参拍企业最多的一宗地，预计将拍出较高热度，经好地研究院测算，在封顶价下仍有10%左右的利润，有望进入摇号环节。

而海珠锌片厂地块可望江，所在的广纸板块市场接受度高，有4家企业报名，封顶价下更有16%左右的利润，或将竞价触顶进入竞自持环节。

二、荔湾南岸仓、西塱地块以及黄埔隧道口地块预计一定溢价成交

荔湾南岸仓、西塱地块均有4家企业参拍，而黄埔隧道口地块则有2家企业参拍，这三宗位于中心6区地块存在一定竞争。考虑到荔湾南岸仓地块商业比例达25%且靠高架，而荔湾西塱地块以及黄埔隧道口地块位于区域非核心位置，上限价下利润不足10%，预计将以一定溢价成交，但难以拍至摇号。

三、其余9宗地底价成交或流拍

除海珠琶洲西地块须配建重点工程定向性明显外，剩余8宗地均无特殊条件，其中白云黄金围地块以及外围区地块（南沙、花都、增城）共6宗地，受限于市场预期、地段行情、利润情况等多方面因素，仅一家企业参拍，以本地城投性质的企业兜底为主。

值得一提的是，据好地研究院摸排，天河育新街地块以及白云小坪村地块，2宗地无企业报名，有流拍风险。

附：14宗地指标与分布

14宗地地块指标

14宗地分布（来源：好地大数据）