核心提要：

一、河西、大校场、百家湖7宗纯宅地，报名数量多，或将摇号

二、谁将参拍？

好地网7月11日讯（研究员 周吉羊） 明天（7.12），南京二批次集中供地将进行出让，共44宗商品住宅地块。

总出让面积66.26万方，总建筑面积145.21万方，总起价266.9亿元。

其中，玄武区1宗、秦淮区5宗、建邺区4宗、栖霞区7宗、雨花台区5宗、江宁区10宗、浦口区6宗、江北新区5宗、溧水区1宗。

相较上一批次，本次的推地量出现大幅上升，包括老城东、河西南、河西中、大校场、百家湖等热点片区的都有多宗优质宅地供应。

同时，多个板块的新房限价上调，还有13宗（占比30%）实行差异化定房价。

地块分布图

好地网对这些地块和参拍房企进行梳理分析，呈现出以下特点：

①河西、大校场、百家湖板块内的优质纯宅地，报名数量多，或将进入摇号，而其余地块关注度相对偏低，市场呈现进一步分化；

②央、国企继续唱主角，其中多为之前拿地的老面孔。

一、河西、大校场、百家湖7宗纯宅地，报名数量多，或将摇号

河西、大校场等热点板块，一直都是兵家必争之地，即便是市场下行周期内，依然保持着较高的热度。

据好地大数据，去年三批次以来，南京仅产生了7宗摇号地块，其中6宗位于河西南和大校场。

本次出让，河西南、河西中、大校场共有6宗纯住宅用地推出，普遍关注度较高，预计将封顶进入摇号。

而百家湖板块虽然已近2年未有新增供应，但凭借着出色的商业、景观及规划优势，此次推出的地块也将产生较高的竞争预期。

①河西中G28、河西南G29、G30、G31地块

受益于规划引领、配套兑现，河西板块是当前南京楼市中规划等级最高、品牌房企最为集中的区域，板块能级数一数二。

在河西CBD的集聚效应下，高端人群的不断流入，区域内始终保持着较高的置业需求，流速有充分的保障。

同时，河西中G28、河西南G29、G30、G31这4宗地块都是自身属性较为优质的纯宅地，体量适中，形状方正。

若以上限地价成交，河西中地块房地差为14345元/㎡；河西南2宗限房价地块平均房地差12556元/㎡。

地块位置图

②大校场G24、G26地块

以高起点，高标准规划打造的大校场板块，是当前南京市场上另一个热点区域。

板块内生活配套逐渐成熟，依托于南京南站，已发展成为集交通、经济枢纽、城市门户于一体的主城新中心。

同时，在巨大的价值潜力预期下，市场购买力一直都较为强劲。

本次大校场推出4宗，其中2宗为纯住宅用地，为G24和G26地块，分别设商品住房毛坯销售限价48000、47500元/㎡，高于今年一批次周边封顶摇号的合肥城建地块（45300元/㎡）和三金地块（45800元/㎡），上调幅度在2200元/㎡左右。

据测算，若以上限价成交，2宗地块平均房地差12597元/㎡。

地块位置图

③百家湖G51地块

百家湖板块一直以来都是江宁的核心区，双地铁穿境而过，拥有百家湖一线湖景和景枫kingmo、21世纪太阳城、金鹰等重磅商业配套，整体景观、商超、居住氛围都超一流。

在十四五规划中，江宁区将打造“创新名城核心区、美丽古都典范区”。其中有一部分提到，将杨家圩、百家湖城市中心区打造成南京新地标。

在优异规划引导下，板块一直汇聚着较高的人气，是当前的置业热点区域之一。

区域内近年来新增供应较少，最近一次成交是在2020年9月阳光城竞得的檀境项目，限新房毛坯均价34000元/㎡，目前已售罄。本项目的入市也将进一步缓解区域的供应饥渴。

同时，本宗地块未设新房限价，对于未来的预期利润也有了更高的拉升空间。

地块位置图

二、谁将参拍？

在此次出让中，央、国企在数量上依然占据着较大的比例。

央企有：中海、华润、保利、招商蛇口、葛洲坝等；

南京本土国企有：颐居建设、奥体建设、栖霞建设、交通置业等；

外地国企有：厦门国贸、厦门建发、厦门象屿、淮安水利等。

其中，中海、华润、保利、招商蛇口、葛洲坝、颐居建设、奥体建设等，此次都将针对河西、燕子矶、大校场、百家湖的多宗地块参与竞争。

此外，仁恒、金新城、绿城等民企或混合制企业，也都保持着积极的参与度。

附：地块指标