好地网5月26日消息（研究员 孙航海）今天，金华市区今年第二批地挂牌，共推出13宗涉宅地（含11宗商商品住宅和2宗安置房用地），将于6月28日出让。
13宗地块总出让面积887.4亩，总建筑面积104.8万方，为集中供地以来，单批次挂牌体量最大，总起价51.3亿元。
其中，11宗商品住宅地块，总出让面积747.4亩，总建筑面积81.5万方，总起价48.1亿元。
与今年首批地块相同的是，此次出让规则沿用“限房价+限地价+摇号”，保证金仍为地价的20%，同时要求申请人具有房地产开发资质，限制马甲参与，并设有购地资金要求。
11宗商品住宅用地总建筑面积达到81.5万方，超过历批次成交的商品住宅地块体量，总起价也仅低于去年上半年成交的两批次地块出让金。
金华集中供地以来历批次成交商品住宅用地量价情况
挂牌地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：具体地块位置和周边情况
1、金市土让告字[2022]11-1号（安置房）
地块位于华龙南街以东、横三西路以南、纵一路以西、环镇南路以北，出让面积51357.42㎡，容积率2.1-2.5，建筑面积128393.55㎡。其中4000㎡≤零售商业功能建筑面积≤8000㎡，沿地块北侧、东侧设置。
地块起价17130万元，起始楼面价1334元/㎡，上限价格19630万元，上限楼面价1529元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
本地块为安置房项目，政府回购安置房不少于1028套，建筑面积不少于112361㎡；回购商业建筑面积不少于5351㎡，回购价格为住宅、商业5694元/㎡。地下配建停车位不少于1233个，回购车位8万元/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
2、金市土让告字[2022]11-2号（安置房）
地块位于华龙南街以东、横二西路以南、纵一路以西、横三西路以北，出让面积41977.41㎡，容积率2.1-2.5，建筑面积104943.525㎡。
地块起价14760万元，起始楼面价1406元/㎡，上限价格16960万元，上限楼面价1616元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
本地块为安置房项目，政府回购安置房不少于844套，建筑面积不少于91678㎡；回购商业建筑面积不少于5122㎡，回购价格为住宅、商业5716元/㎡。地下配建停车位不少于951个，回购车位8万元/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
3、金市土让告字[2022]11-3号（商住）
地块位于金安公路以西、规划横四路以北、纵二路以东、纵三路以南，出让面积47593.41㎡，容积率不大于1.52，建筑面积72225.881㎡。其中，S1地块零售商业功能建筑面积1200-1500㎡；S2地块零售商业功能建筑面积1000-2500㎡（该部分需全部自持，不可销售）。
地块起价18500万元，起始楼面价2561元/㎡，上限价格21200万元，上限楼面价2935元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于13000元/㎡，最高单价不高于14950元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
该地块分为两个子地块和之间的城市道路用地，具体指标如下：
地块红线图
地块位置图（来源：好地大数据）
4、金市土让告字[2022]11-4号（商住）
地块位于勤俭安置小区以南、规划纵一路以东、后垅安置新区以西、北二环东路以北，出让面积14876.51㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积22314.765㎡。其中2000㎡≤零售商业功能建筑面积≤2500㎡，沿规划纵一路设置。
地块起价25600万元，起始楼面价11472元/㎡，上限价格29400万元，上限楼面价13175元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于22000元/㎡，最高单价不高于25300元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于城北板块，周边最近一次出让地块是2020年3月30日，万固实业以总价51362.96万元竞得北二环东路南侧、迎宾大道东侧、流云路北侧，楼面价4046元/㎡，溢价率34.86%。不过该地块住宅占比不大于40%，却商业部分需自持70%，即目前的商业配套万固广场。
地块东北方向1公里处，中奥·邑墅项目在售高层交易均价约1.6万元/㎡。
5、金市土让告字[2022]12号-1号（商住）
地块位于仁芳街以东、横三路以北、纵二路以西、建才路以南，出让面积70788.4㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积127419.12㎡。其中500㎡≤零售商业功能建筑面积≤2000㎡，沿仁芳街和建才路不得设置零售商业功能建筑。
地块东南角配建9班幼儿园一所，建筑面积不少于3500㎡；地块内需建设人才住房总建筑面积不低于18360㎡（户型为90-144㎡），面向具有购买资格的人才预售。
地块起价107088万元，起始楼面价8404元/㎡，上限价格123148万元，上限楼面价9665元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于21000元/㎡，最高单价不高于24150元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西侧1公里处，今年1月4日首批出让地块中，金华城投以底价59945万元竞得金土本2021-33-1地块，楼面价13000元/㎡。该项目未来住宅销售均价不高于21500元/㎡，略高于此次挂牌地块的21000元/㎡。
周边在售项目较多，有敏捷·星汇源著，高层售价2.0-2.1万元/㎡；保利·阅云台高层售价约2.35万元/㎡；还有荣安华府高层售价达到2.47万元/㎡。
6、金市土让告字[2022]12号-2号（商住）
地块位于金含公路以南、康济北街以西、纵一路以东、横三路以北，出让面积42942.59㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积77296.662㎡。其中3000㎡≤零售商业功能建筑面积≤4500㎡，沿纵一路设置。
此外，地块西南角配建9班幼儿园一座，建筑面积不少于3500㎡；地块内需建设人才住房总建筑面积不低于10600㎡（户型为90-144㎡），面向具有购买资格的人才预售。
地块起价59595万元，起始楼面价7710元/㎡，上限价格68533万元，上限楼面价8866元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于19000元/㎡，最高单价不高于21850元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧900米处，去年1月29日，万固以总价93931.77万元竞得金瓯路以北、规划纵六路以东商住用地，楼面价5220元/㎡，溢价率58.42%。
打造项目案名万固·云泰璟园，近期高层交易均价1.8万元/㎡。
7、金市土让告字[2022]12号-3号（商住）
地块位于规划路以东、建才路以北、博士街以西、开元路以南，出让面积84308.48㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积168616.96㎡。其中7000㎡≤零售商业功能建筑面积≤8000㎡，沿建才路不得设置零售商业功能建筑。
此外，地块西南角配建9班幼儿园一座，建筑面积不少于3500㎡；地块内需建设人才住房总建筑面积不低于23650㎡（户型为90-144㎡），面向具有购买资格的人才预售。
地块起价138005万元，起始楼面价8185元/㎡，上限价格158705万元，上限楼面价9412元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于20000元/㎡，最高单价不高于23000元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边去年5月18日出让了2宗商住地，分别是：
金华市厚朴租赁服务有限公司（金华厚朴）以总价121382.9万元竞得金市土让告字[2021]13号-1地块，楼面价14447元/㎡，溢价率33.19%。新建住宅限售均价20000元/㎡；
金华市金东城市建设投资集团有限公司以底价100074.85万元竞得金市土让告字[2021]13号-3地块，楼面价4400元/㎡。高地块B区域需回购住宅建筑面积不少于120500㎡，回购商业建筑面积不少于12000㎡。
8、金市土让告字[2022]13号-1号（商住）
地块位于孝顺镇府前路以南、湖泽路西侧、孝顺文体中心东侧，出让面积29585.69㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积53254.242㎡。其中零售商业建筑沿地块东侧设置，建筑面积比4%～5%；沿地块西北角集中建设安置房一栋，建筑面积不少于6160㎡，安置房回购价格5956元/㎡。
地块起价21787万元，起始楼面价4091元/㎡，上限价格25055万元，上限楼面价4705元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于13000元/㎡，最高单价不高于14950元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于金义新区孝顺镇，距离镇政府约500余米。
9、金市土让告字[2022]13号-2号（住宅）
地块位于宏业路北侧、法华街西侧、天山路南侧，出让面积76183.65㎡，容积率1.1-1.2，建筑面积91420.38㎡。
地块起价66700万元，起始楼面价7296元/㎡，上限价格76700万元，上限楼面价8390元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于18000元/㎡，最高单价不高于20700元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于金义新区，周边去年出让了2宗地块：
11月1日，温州京瓯城市开发有限公司（中国铁建）以底价124160万元竞得金华金东区石泄社区地块，楼面价3096元/㎡。
4月21日，德州嘉泰置业有限公司以总价78069.7万元竞得金华金东区金山大道西1#地块，楼面价10611元/㎡，溢价率76.85%。打造项目嘉泰·水熙华府，小高层售价1.55万元/㎡。
10、金市土让告字[2022]14-1号（商住）
地块位于青莲路以东、现状农用地以南、下潘变电所以西、金西大道以北，出让面积20806㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积33289.6㎡。其中1200㎡≤零售商业建筑面积≤2100㎡。
地块起价6866万元，起始楼面价2063元/㎡，上限价格7895万元，上限楼面价2372元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于8500元/㎡，最高单价不高于9775元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
11、金市土让告字[2022]14-2号（商住）
地块位于白汤下线以东、峙垅湖公园以南、峙垅湖以西、白汤下线以北，出让面积19977㎡，容积率1.1-1.2，建筑面积23972.4㎡。其中1000㎡≤零售商业建筑面积≤2000㎡，沿白汤下线设置。
地块起价7192万元，起始楼面价3000元/㎡，上限价格8270万元，上限楼面价3450元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于10000元/㎡，最高单价不高于11500元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
12、金市土让告字[2022]14-3号（商住）
地块位于经发街以东、东横二路以南、青峰街以西、文楚路以北，出让面积44196㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积79552.8㎡。其中1000㎡≤商业功能建筑面积≤2000㎡，沿地块南侧道路设置。
地块起价15248万元，起始楼面价1917元/㎡，上限价格17528万元，上限楼面价2203元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于8000元/㎡，最高单价不高于9200元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
13、金市土让告字[2022]14-4号（商住）
地块位于经发街以东、文博路以南、青峰街以西、东横二路以北，出让面积46977㎡，容积率1.1-1.4，建筑面积65767.8㎡。其中1000㎡≤商业功能建筑面积≤2000㎡，不得沿经发街设置。
地块起价14800万元，起始楼面价2250元/㎡，上限价格17020万元，上限楼面价2588元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
项目未来住宅销售均价不高于8500元/㎡，最高单价不高于9775元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）