好地网5月19日消息（研究员 黄卓贤）今天，珠海出让一宗宅地，位于香洲区南屏镇，最终由珠海正方房地产开发有限公司以底价316600万元竞得，成交楼面价13701元/㎡，实际楼面价14482元/㎡。

相比距离本地块约1.2公里的龙光·玖榕湾项目地块（2021年3月4日出让，实际楼面价24102元/㎡），地价降了9620元/㎡，降幅达40%。

正方上一次在香洲南屏拿地于2020年7月7日，以底价3.2亿元竞得距离本地块2.5公里的正方云曦山项目地块，成交楼面价4243元/㎡（须无偿移交12000㎡住宅及24000㎡办公）。

另外，此次拿地是正方今年在珠海竞得的第二宗地，上一宗地于2月18日以底价13亿元竞得科创北围115亩商住地，成交楼面价9409元/㎡。2宗地总建筑面积36.9万㎡，拿地总额44.7亿元。

2宗地分布（来源：好地大数据）

未来项目有12.1%销售利润率

如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为22387元/㎡（毛坯）。

与地块一路之隔的的乐而居花园项目，毛坯均价2.6万元/㎡，如按此售价测算，未来正方项目有12.1%的销售利润率。

宗地信息：

地块位置：南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧

宗地编号：22036/珠自然资储2022-09

宗地面积：82475.79㎡【S1地块（二类居住用地）面积78073.52㎡，S2地块（幼托用地）面积4402.27㎡】

容积率：≤2.8（S1地块≤2.9，S2地块约1.06）

建筑面积：≤231073.91㎡（S1地块≤226413.21㎡，S2地块≤4660.7㎡）

挂牌起始价：316600万元，楼面起价：13701元/㎡

成交总价：316600万元，成交楼面价：13701元/㎡，实际楼面价：14482元/㎡

溢价率：0%

竞得人：珠海正方房地产开发有限公司

地块位置图（来源：好地大数据）