核心提要：
一、降低“不确定性”的拿地蹊径
二、有利润、有去化的“第二梯队”
三、临平新城南融板块的优势
四、临平新城二批次好地详情
好地网6月2日消息（研究员 颜景椿）日前，杭州市第二批地块正式挂牌，45宗涉宅地将于月底集中出让，房企们“同台竞技”的时刻又将来临。
回想4月落下大幕的杭州首批地块，热度在全国首批地块中“名列前茅”：60宗地，23宗封顶摇号；70余家房企参拍，一次性报价阶段270余次报名，摇号报名数量最多的地块达到34家（中签率仅3%）。
在杭州现行的土拍规则下，想要拿到核心区优质地块，光有资金实力还远远不够，拿地不确定性大增。伴随着市场环境逐渐回暖，不难猜测，这新鲜出炉的45宗地块，拿地的不确定性可能还将继续增大。
一、降低“不确定性”的拿地蹊径
时下的市场环境，比起之前更加友好，从中央到地方层面都在不断释放积极信号，为楼市、为房企“松绑”，提振市场信心；
杭州的土地供应与新房去化的关系长期供小于求，目前的市场库存基本上处于近6年低位，在这样的背景下，房企拿地需求会提升；
加之本该在9月份召开的杭州亚运会已官宣延期，第二批地块或许还能赶上年内入市的班车，对房企来说，是减轻资金压力的利好。
综合各方面条件，在第二批供地中，房企们参拍的积极性或将更高，核心区拿地拼运气的成分将大大超过拼实力。
在首批进入一次性报价的23宗地块中，我们看到部分房企名字在十多宗地块的报价名单中出现，但最终均与心仪地块失之交臂。
是只盯核心区地块、参与白热化竞争求幸运女神青睐？还是为提升拿地成功率另辟蹊径，这里我们提一个小建议：积极参与核心地块竞争的同时，关注硬性条件好、去化有支撑的第二梯队优质板块。
二、有利润、有去化的“第二梯队”
在杭州首批地块中，已经出现了不少这样的板块，这些板块与主城核心区接壤，有地铁（或规划地铁）直达，板块内有庞大的置业需求支撑，新房开盘虽然没有动辄触发限售的热度，但往往也需要摇号，去化不愁。好地研究院测算，房企在这些板块低溢价或底价拿地，预期利润率可观。
我们梳理了下，诸如临平新城南融板块、星桥、杭钢、江东新城、仁和、崇贤等板块，在首批集中供地中，滨江集团、西房、中建八局、长住控股等房企的拿地预期利润率都在11%以上，在利润率方面身处“第一梯队”。
那么，在二批地中，还有这样的机会吗？我们认为，临平新城南融板块值得关注。
三、临平新城南融板块的优势
临平新城南融板块的投资前景，我们可以从板块的交通条件、价格优势、拿地利润空间、市场需求等各方面来考量。
1、交通条件
作为以刚需群体为主要客户群的板块，有无地铁是一道硬杠杠。临平新城南融板块中地铁9号线从核心区贯穿，通过翁梅站，20分钟即可抵达钱江新城二期，30几分钟可达钱江新城市民中心，板块与杭城核心区的空间距离实际上并不远，也因此成为许多刚需群体置业时的选择。
2、价格优势
从新房限价看，板块最新的新房限价为26600元/㎡（含精装3000元/㎡），相比临平核心区（28500元/㎡）、丰收湖（33400元/㎡），是明显的价格洼地，但仅2站地铁站距离，配套共享，南融全域提升后，明显存在提升空间，未来可期。
临平新城南融板块区位
3、拿地利润空间
板块拿地的利润空间，已有了实操验证。在杭州首批地块中，板块内出让了1宗纯宅地，临平区临平新城南区块LP3106-03地块，体量17.8万方，成交楼面价13056元/㎡。
该地块新房限价26600元/㎡（含精装3000元/㎡），据好地研究院测算，预期销售利润率达到13.22%，纵观杭城各大板块位居前列。
4、市场需求
如今板块内并无项目在售，库存仅此前出让地块的17.8万方，此外并无其他竞品，去化压力较小。
值得一提的是，临平新城南融区块已启动乔司全域土地综合整治，涉及整治区域超万亩，涉及拆迁农户2000余户，目前征迁工作正在进行，将释放大量置业需求，成为板块未来重要的客户群体之一。
四、临平新城二批次好地推介
在刚刚公告的杭州第二批地块中，临平新城共有3宗地块挂牌，其中2宗就位于南融区块，均邻近地铁，另1宗位于临平新城老城区，为景观优质的低密地块。
地块指标
临平新城南融区块2宗地均邻近地铁9号线翁梅站，其中临平新城南区块LP3104-13地块（编号1）距离翁梅站400米左右，临平新城南区块LP3105-23地块（编号2）则与翁梅站相距仅200余米，均是“地铁盘”，周边还拥有翁梅地铁上盖综合体、规划杭高临平校区、文正小学等配套。
值得注意的是，2宗地块的新房限价均为26600元/㎡，起始楼面价分别为11600元/㎡（公建化外立面要求）、12500元/㎡。若计算房地差，2宗地块的起始价与新房限价的房地差分别为15000元/㎡、14100元/㎡，即便拍至中止价（溢价率在9.5%以上），房地差分别还有13884元/㎡、12875元/㎡，利润空间比较可观。
地块位置
临平新城南区块LP3104-13地块航拍图
临平新城南区块LP3105-23地块航拍图
临平老城区LP0605-12地块（编号3），地块位于临平山脚下，景观优势突出，地块容积率仅1.3，可打造品质低密项目，周边望梅高架、藕花洲大街都是便捷通往各个核心区的交通要道，拥有临平山绿道、阿里运动场馆、杭二中树兰学校等配套。
地块位置
地块航拍图