好地网3月31日消息（研究员 孙航海）日前，杭州市2022年首批集中供地正式挂牌，60宗涉宅地（包括2宗租赁用地）亮相，总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。计划4月25日出让。

本批地块出现了不少新变化，如取消勾地直接挂牌、设中止价，一次性报价时“次高价者得”等。

针对这些地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第五篇：钱塘区6宗地块

系列回顾①：杭州主城4区11宗地块

系列回顾②：余杭区11宗地块

系列回顾③：萧山区16宗地块

系列回顾④：临平区10宗地块

钱塘区此次推出6宗（含1宗公租房）地块，总出让面积388亩，总建筑面积66.8万方，总起价56.5亿元。

其中，2宗宅地位于下沙高教园区，3宗宅地分布在大江东河庄、江东新城和新湾板块，1宗租赁住宅位于江滨。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、下沙元成单元JS02-03-R21-01地块（住宅）

杭钱塘储出[2022]1号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至文思幼儿园，南至金乔街，西至海达北路，北至新南路。

地块出让面积25285㎡，容积率2.5，总建面63212.5㎡。

地块起价82291万元，起始楼面价13018元/㎡；中止价90291万元，中止楼面价14284元/㎡，一次报价区间为90791-92165万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于下沙高教园区，德胜快速路北侧。

地块东侧，去年12月22日，广宇通过摇号竞得下沙元成单元JS02-03-R21-02地块，总价124722万元，楼面价12832元/㎡，溢价率9.67%。

广宇地块商品住宅限价27500元/㎡，与此次挂牌地块持平。

地块航拍图（来源：好地大数据）

2、核心区青西二路东侧地块二(DJD0402-BR-02)（住宅）

杭钱塘储出[2022]2号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至国环一路，南至国环一路，西至青西二路，北至北二路。

地块出让面积56755㎡，容积率2.4，总建面136212㎡。

地块起价129443万元，起始楼面价9503元/㎡，中止价141443万元，中止楼面价10384元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为142443-144976万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20680元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置（来源 好地大数据）

地块北侧，去年底价成交了2宗宅地，分别是：

10月12日，兴耀以底价112153万元竞得钱塘区核心区青西二路西侧地块(DJD0404-R21-25)，楼面价10451元/㎡。新房限价19800元/㎡（含装修2500元/㎡）。

12月21日，滨江集团、兴耀联合体以底价92526万元竞得大江东核心区青西二路东侧地块一，楼面价9700元/㎡。新房限价21300元/㎡（含装修2500元/㎡）。

地块航拍图（来源：好地大数据）

3、新湾建华路西住宅地块（住宅）

杭钱塘储出[2022]3号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至建华路，南至蓝商路，西至东升路，北至冯溇横河。

其中，DJD1106-03地块地块出让住宅部分，用地面积71814㎡，容积率2.8，总建面201079.2㎡。DJD1106-04地块（划拨幼儿园）土地面积6011㎡，容积率不大于1.0。

起价162070万元，起始楼面价8060元/㎡，中止价178070万元，中止楼面价8856元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为179070-181518万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置（来源 好地大数据）

板块内最近一次出让地块是钱塘新区新湾大道东商住地块，去年5月7日，中天以封顶价115425万元竞得该地块，楼面价10450元/㎡，溢价率29.80%，自持5%。

中天地块未来新房限价18000元/㎡（含装修2500元/㎡），此次挂牌地块，限价提高了1300元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

4、河庄文体中心北住宅地块（住宅）

杭钱塘储出[2022]4号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至潮启巷，南至书卷街，西至钱塘一品，北至钱民花苑。。

地块出让面积18591㎡，容积率1.4，总建面26027.4㎡。

地块起价24240万元，起始楼面价9313元/㎡，中止价26240万元，中止楼面价10082元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为26440-27148万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21670元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源 好地大数据）

地块距离八号线河庄路站仅300米。板块内最近一次出让地块是在2020年7月7日，华鸿嘉信以总价137976万元竞得河庄街道北一路南住宅地块，楼面价11299元/㎡，溢价率25.46%。

彼时新房限价19800元/㎡（含装修2500元/㎡）。此次挂牌地块，新房限价上涨2900元/㎡。不过，此次挂牌地块容积率1.4，低于华鸿嘉信地块2.9。

地块航拍图（来源：好地大数据）

5、下沙开发区单元R/B/A2-01地块（住宅）

杭钱塘储出[2022]5号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至景园路，南至6号大街，西至1号大街，北至南苑路。

地块出让面积43633㎡，容积率2.6，总建面113445.8㎡。须配建农贸市场（净菜超市），建筑面积不小于3000㎡，由受让单位持有，不得分割、不得转让、不得抵押；街道级养老服务中心建筑面积不小于2000㎡，由受让单位代为建设，建成后无偿移交；

地块起价157312万元，起始楼面价13867元/㎡，中止价172312万元，中止楼面价15189元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为173312-176189万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源 好地大数据）

地块周围，是去年5月7日出让的3宗宅地，分别被万科和融创竞得。3宗地块新房限价均为40000元/㎡（含装修3500元/㎡），此次挂牌地块限价上涨500元/㎡。

地块北侧是万科以总价292521万元竞得的钱塘新区下沙开发区单元R21/C-03地块，楼面价20721元/㎡，溢价率20.62%。

东北侧是融创以总价226735万元竞得的钱塘区下沙开发区单元R21/C-04地块，楼面价21069元/㎡，溢价率20.77%。

东侧为融创以总价284066万元竞得的下沙开发区单元R21-03、R22-03地块，楼面价20962元/㎡，溢价率21.36%。

地块航拍图（来源：好地大数据）

6、人才专项租赁房项目地块4（公租房）

杭钱塘储出[2022]6号地块，性质为人才专项租赁住房用地兼容公交场站用地，东至青六北路，南至河道，西至规划空地，北至江东六路。

地块出让面积42667㎡，容积率为3，总建面128001㎡。其中住宅部分地上总建筑面积不大于70400㎡；公共交通场站部分以划拨方式供地，由受让单位代为建设，建成后移交相关部门。

地块起价9385万元，起始楼面价733元/㎡，中止价10185万元，中止楼面价796元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为10235-10511万元（均含本数）。

该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。

地块位置（来源 好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）