好地网3月4日讯（研究员 徐黎明）3月16日，徐州2022年首批集中供地将迎来出让，市区共7宗地，其中鼓楼区2宗，这2宗地分别位于铜沛片区（1宗）和鼓楼高新区（1宗）。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

【总述】

鼓楼区此次推出的2宗地块，分别位于鼓楼高新区和铜沛片区，是改善客群主选区域，目前片区整体在售楼盘和待售楼盘不多。

其中，南闫窝二期AB地块位于铜沛片区，区位优势明显，临近市中心板块，配套成熟；沈孟大道北B地块位于鼓楼高新区，周边虽然整体配套略微欠缺，但在徐州上批次集中供地中，仅该区域地块触顶成交。

因此，好地网认为鼓楼区这2宗地会受到开发商的一定关注，但触顶摇号的几率不大。

【铜沛片区（1宗）】

南闫窝二期AB地块（2022-20号）

地块位于铜沛路南、祥云路西，出让面积66942.8㎡，容积率2.5，建筑面积163443.566㎡，为商住用地，商业占比约10%（商业主要功能是服务设施配套）。

起价53000万元，起始楼面价6490元/㎡，上限价格60500万元，上限楼面价7408元/㎡，上限毛坯房价16200元/㎡。

地块航拍图

地块位于铜沛片区，板块以居住用地为主。地块西侧是火花板块、北侧是九里山片区，居住氛围浓厚。临近人民广场商圈和市中心商圈，周边有金鹰人民广场店、恒盛广场、万科淮海新天地等成熟商业配套；教育资源丰富，九里峰景民主实验学校、科技实验小学等都在周边；距离儿童医院约3.2公里，配套成熟。

地块配套图（来源：好地大数据）

市场方面， 地块周边新房书香华府在售，近一年成交均价为16201元/㎡，月均去化0.2万方，约18套房；周边绿城诚园在售，近1年成交均价为18632元/㎡，月均去化0.53万方，约42套房（销售数据来源金刚石）。整体来看，板块内品牌楼盘去化较好，非品牌楼盘去化一般。 

土地方面，铜沛片区2020年以来无宅地成交，最近成交宅地为2019年9月。不过与该片区相邻的泉山中心城片区在近1年有成交，即万科竞得的原太阳宾馆地块，楼面价14519元/㎡，溢价率26.69%。

地块周边图（来源：好地大数据）

【鼓楼高新区（1宗）】

殷庄路西沈孟大道北B地块（2022-18号）

地块位于殷庄路西、沈孟大道北，出让面积15011.2 ㎡，容积率1.2，建筑面积18013.44㎡，为住宅用地。

起价9600万元，起始楼面价5329元/㎡，上限价格10900万元，上限楼面价6050元/㎡，上限毛坯房价13300元/㎡。

地块航拍图

鼓楼区这块地位于城北，周边有红星美凯龙、苹果汇邻湾、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等配套。

地块周边图（来源：好地大数据）

市场方面，周边楼盘溪语兰庭在售，2021年1月首开，近半年成交均价为15599元/㎡，月均去化0.3万方，约25套房；澜悦华庭在售，2021年7月首开，近7个月成交均价为13199元/㎡，月均去化0.1万方，约9套房。（销售数据来源金刚石）整体来说，鼓楼高新区的楼盘去化速度一般。

土地方面，2021年11月，江苏星垠房地产开发有限公司竞得鼓楼琵琶片区、殷庄路西地块，触顶成交，楼面价6023.75元/㎡，溢价率10.53%，新房毛坯限价13000元/㎡。相比较之下，这次出让地块的新房限价比上批次涨了300元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）