好地网2月22日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让1宗商住地，位于南海区狮山镇，经过1轮竞价，最终地块由佛山市弘睿房地产开发有限公司 （越秀）以底价128679万元竞得，成交楼面价10262元/㎡，实际楼面价10616元/㎡。

越秀上次在佛山拿地是2020年8月24日，其以20.1亿元竞得南海狮山罗村商住地（即“越秀阅湖台”项目），此次拿地，时隔1年半补仓南海狮山。

2宗地分布（来源：好地大数据）

时隔半年博爱湖板块地块降幅达16.6%

2021年9月17日，锦绣华庭以实际楼面价12725元/㎡竞得距离越秀地块约400米的博爱路北侧地块，创狮山地价新高。相比之下，越秀地块比锦绣华庭地块低了2109元/㎡，时隔半年，博爱湖板块地价降幅达16.6%。

未来项目至少有10.8%销售利润率

如按照4300元/㎡的建安成本（约800元/㎡的装配式成本），1000元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为19315元/㎡（精装）。

紧邻越秀地块的首创禧瑞园著精装售价22000-25000元/㎡，即使按最低价22000元/㎡测算，未来项目亦有10.8%的销售利润率。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市南海区狮山镇兴业路东侧地段

交易编号：TD2021(NH)WG0051

土地用途：商住

宗地面积：62694.2㎡

容积率：≤2

建筑面积：≤125388.4㎡（兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤13000㎡）

起价：128679万元，楼面起价：10262元/㎡

成交总价：128679万元，成交楼面价：10262元/㎡，实际楼面价：10616元/㎡

溢价率：0%

竞得者：佛山市弘睿房地产开发有限公司（越秀）

位置图（来源：好地大数据）