好地网1月30日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市推出1宗商住地，位于顺德区大良街道，建面50.5万㎡，起价38.6亿元，楼面起价7651元/㎡，预计3月2日出让。

根据出让公告要求，竞得人须建设文体活动中心与购物中心，购物中心品牌须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、 来福士广场其中一家。另外，公告还对文体活动中心、公园绿地及公园设施用房运营方资质，购物中心业态指标、商户要求、开业要求等制定了严格要求，由此可见，地块应为定向出让。（具体要求见下文）

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东

交易编号：TD2022（SD）WG0005

土地用途：商住

宗地面积：247896.57㎡【A区（住宅兼容文体、商业）：63692.35㎡；B区（公园与绿地）：29129.61㎡；C区（住宅兼容商业）：99058.95㎡；D区（公园与绿地）：34293.03㎡；E区（道路）：21722.63㎡】

容积率：≤3.1

建筑面积：≤504529.02㎡（其中住宅≤340000㎡，文化体育设施≥35000㎡，商业、娱乐康体设施≤130000㎡且集中设置的商业、娱乐康体设施≥120000㎡，不计容积率地下商业≤20000㎡）

起价：386000万元，楼面起价：7651元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：4000万元

保证金：77200万元

保证金到账截止时间：2月28日9时

限时竞价开始时间：3月2日15时

位置图（来源：好地大数据）

地块要求：1.A区需结合文体活动中心设置公交首末站（计容建筑面积≥2000㎡）、标准化菜市场（要求计容建筑面积≥2000且≤2500㎡）。

2.出资建设一所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560㎡，计算容积率建筑面积≥5637㎡，必须独立占地，总投入成本于4000万元。

3.在项目地块内建设计容建筑面积不低于3.5万㎡的文体活动中心及配套地下停车位对社会公众开放使用，总投入成本不少于4亿元，并引入运营方进行管理和运营，期限为20年。

运营方需符合以下资质：

A.运营方或其所属集团的控股关联公司需具备数量不少于3个建筑面积均不少于3.5万㎡或单个建筑面积15万㎡及以上的文体类场馆运营管理经验，且其中至少1个场馆运营时间不少于10年（以相关场馆委托运营管理合同约定的起始时间为准）（注：运营方所属集团指直接或间接持有运营 方股权比例>50%的企业；所属集团的控股关联公司指所属集团的直接或间 接持有股权比例>50%的企业）。

B.运营方或其集团控股的关联公司具有参与市级及以上综合性运动会的赛事场馆工程建设、赛事场地保障服务以及赛事服务期内的管理服务的经验。

4.须在地块 B、D区建设面积63422.64㎡（含水体面积）的绿地公园，B区和D区可设置公园配套设施用房总计用地面积不大于2000㎡，建筑面积不大于3500㎡，作为公园服务设施使用；在E区两侧地块设置空中步道，并与A区和C区的文体活动中心、商业中心相连。B、D区绿化水体和空中步道须保证公共开放性。上述建设内容总投入成本不少于9500万元。

公园绿地及公园设施用房交由竞得人引入的运营方进行管理和运营，管理和运营期限为20年。

运营方需符合以下资质：

A.运营方或其所属集团的控股关联公司具有单体项目不少于20万㎡的河道（碧道）管养业绩，业绩内容必须包含：安保、清洁、绿化养护、水质监测。

B.运营方或其所属集团的控股关联公司具有单体项目不少于10万㎡的市政公园运营业绩，业绩内容必须包括绿化管养、“四害”消杀、卫生保洁、安全秩序。

5.无偿配建E区道路。

6.须在项目地块内建设商业、娱乐康体设施计容建筑面积≤130000㎡；须集中设置商业、娱乐康体设施计容建筑面积≥120000㎡、地下不计容商业建筑面积≥10000㎡且≤20000㎡的购物中心。

具体运营要求如下：

（1）购物中心及其对应的地下车位须由竞得人（或项目公司）自持经营，自持期限要求不低于20年。 

（2）购物中心须整体确权、不得分割销售。

（3）集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，累计实现零售额不低于100亿元人民币。 

（4）集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，在顺德区累计缴纳税收不低于5亿元人民币（包括商户经营活动缴纳的税收）。

（5）品牌要求：为保证商业运营品质，竞得人须于土地成交之日起30日内，向大良街道土地发展中心提供其拟引入购物中心品牌的引入证明材 料，证明材料须为合作协议文件，购物中心品牌须为太古汇、SKP、K11、 嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、 来福士广场其中一家。

（6）业态指标：购物中心开业1年内，购物中心引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。

（7）商户要求：购物中心开业1年内，须引入数量不少于10个独立法人公司的商户。 

（8）开业要求：购物中心须在土地交付后1年内开工，开工后4年内开业，开业率（比例按照店铺总数或可租赁面积两者取高计算）不低于90%。

（9）抵押担保：未经大良街道土地发展中心同意，竞得人不得在自持期间将自持购物中心用于为项目公司或其所属集团控股的关联公司以外的 任何个人、单位提供抵押或其他形式的担保。

7.宗地A区须集中连片设置不少于3996㎡开放绿地，C 区须集中连片设置不少于5667㎡的开放绿地，均不计入地块绿地率，并由竞得人负责管护，建成后不得作任何形式的围蔽，地下空间建筑可统筹使用。

8.地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式：

（1）单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑 100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

（2）单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

（3）地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

（4）装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。

附公告链接：

http://www.shunde.gov.cn/sdqggzyjyzx/jyxx/tdjy/jygg/content/post_5159198.html