好地网1月21日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州张家港市锦丰镇挂牌1宗商住地，将于2月22日出让。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块共有2个分区，A区为住宅、配套商业，B区为教育用地。总出让面积30741.38㎡（46亩），容积率2.36，建筑面积72513.29㎡，其中商业占比2.8%，教育用房占比18.1%。

起价19275万元，起始楼面价2658元/㎡，市场指导价20968万元，上限价格21994万元，上限楼面价3033元/㎡，一次性报价区间21994-22097万元。

地块要求：

1、乙方（竞得人）须在项目地块内建设不少于10000㎡的教育用房用于学校运营。

2、乙方须引入一家有全日制十二年一贯制学校运营管理经验且为全日制十二年一贯制的学校，并对该项目地块内的学校进行运营管理。

3、乙方须在地块内配建约2000㎡商业用房，如因乙方原因需出让该部分商业时，甲方拥有优先购买权。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块位于华昌路西侧、书院路南侧，周边生活配套丰富，南侧紧邻张家港外国语学校，还有合兴中心小学、合兴初中等众多优质学区。

此外，往南1.5公里为张家港中医院，往北2公里可达合兴医院，合兴中央公园、沙洲河体育公园均是日常休闲的好去处。

市场方面，周边最近成交为2021年4月27日，信德以10.5亿竞得的清源路东侧地块，楼面价4468元/㎡。

信德和悦澜庭新房在售，毛坯高层均价13792元/㎡。