核心提要：

一、上半年热度高，下半年市场遇冷

二、全年盐城新增万元地15宗，集中成交在上半年

三、盐都区、亭湖区出让金均接近200亿

四、碧桂园拿地金额最高，4家房企首入

好地网1月21日讯（研究员 周吉羊） 据好地大数据，2021全年盐城大市共成交经营性用地（不含工业仓储，下同）281宗，总成交建面2112.4万方，总出让金额757.5亿元，创历史新高，成交楼面均价3586元/㎡。 

同比2020年，总出让金新增237.6亿，增幅45.7%；总成交建面减少217.17万方，降幅9.3%；楼面价上涨1354元/㎡，涨幅60.7%。

其中，成交住宅（含商住）地块140宗，总体量1338.85万方，总金额617.4亿元，其中亭湖、盐都两区占比61%，平均楼面价4612元/㎡。

一、上半年热度高，下半年市场遇冷

纵观全年盐城土地市场，可以发现，上、下半年呈现出明显的冷热分化。

其中，上半年市场热度整体拉高，市区涉宅地出让量较多，以4-6月为全年土地出让高峰阶段。同时，2-4月份的平均溢价率都保持在70%以上。

随着下半年政策调控，市场也开始遇冷，从6月以来宅地几乎都是底价或低溢价成交， 9月份之后甚至未有宅地出让，整体交易量大幅缩减。

二、全年盐城新增万元地15宗，集中成交在上半年

2021全年，盐城共有15宗涉宅地块楼面价破万，其中14宗成交于上半年，下半年仅1宗，为8月5日绿阳交建竞得的梅苑小区东侧地块，楼面价刚好10000元/㎡。

盐城万元地分布图（来源：好地大数据）

截至目前，盐城已有万元地18宗，其中亭湖区11宗，盐都区7宗。

三、盐都区、亭湖区出让金均接近200亿

2021全年，盐城市区总计成交34宗涉宅地，总出让金403.1亿，平均楼面价9418元/㎡，平均溢价率34.4%。

其中，盐都区全年共成交涉宅地12宗，总体量180.66万方，总金额190亿，在所有区域中排名第一；湖区成交18宗，总体量202.94万方，总金额188.1亿，位列第二。

大丰区仅出地4宗，总成交建面4.45万方，总金额25亿。

县市方面，滨海县最高，总出让金52.1亿；东台市紧随其后，出让金45.3亿；射阳县成交31.7亿；阜宁县、响水县、建湖县出让金都在30亿以下。

6各县市合计成交106宗，总出让金214.3亿，平均楼面价2353元/㎡，平均溢价率16.4%。

四、碧桂园拿地金额最高，4家房企首入

碧桂园拿下5宗宅地，以57亿的拿地额在所有房企中排名榜首；第二、三位分别为绿地香港和招商蛇口，拿地金额分别为40.3、32.8亿。

4-10位依次为融创、新城、金茂、龙湖、温州时代、通银、南京仁邦。

2021年首入盐城房企详情

此外，共有4家房企首入盐城，分别为招商蛇口、龙湖、温州时代、金茂，均落子盐都区。

附：2021年盐城各区出让金排行及房企拿地金额前十