好地网12月9日讯（研究员 徐黎明）今天，连云港海州区挂牌3宗涉宅地，总出让面积10.9万方，总建筑面积18.8万方，总起价15.2亿元，预计将于2022年1月13日采用“限地价+摇号”方式出让。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
海州区花果山大道东、青峰路北 LTC2021-11# 地块
出让面积36029㎡ ，容积率1.7，建筑面积61249.3㎡，为住宅用地，起价49410万元，起始楼面价8067元/㎡，上限价格74010万元，上限楼面价12083元/㎡。
地块要求：按照不低于地块总建筑面积的3%配套保障性住房。
海州区花果山大道东、玉女路南LTC2021-12# 地块
出让面积46574㎡ ，容积率1.8，建筑面积83833.2㎡，为住宅用地，起价67480万元，起始楼面价8049元/㎡，上限价格101080万元，上限楼面价12057元/㎡。
地块要求：
1、按照不低于地块总建筑面积的3%配套保障性住房。
2、须代建一所 12 班幼儿园，用地面积 6483 平方米（出让地块范围外单独划拨供地），容积率＜1.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%。
地块周边图（来源：好地大数据）
这2宗地块相邻，周边有连云港市花果山中学、连云港市实验学校、连云港第一人民医院等教育医疗资源，同时该地块靠近花果山风景区、星海湖公园等景区，景观资源丰富。地块周边还有万达广场、恒大商业广场等生活配套。
市场方面，2021年10月28日，连云港城建底价竞得花果山大道东、振华路北地块和文苑路东、振华路北地块，成交楼面价分别为8060元/㎡、8113元/㎡；周边楼盘融信华阳学院府在售，高层均价14405元/㎡。
海州区海连路南、海昌路西LTC2021-13# 地块
出让面积26626㎡ ，容积率1.6，建筑面积42601.6㎡，为商住用地，起价34666万元，起始楼面价8137元/㎡，上限价格51866万元，上限楼面价12175元/㎡。
地块要求：
1、A地块商务商业用地，出让面积4577㎡，B地块为住宅用地，出让面积22049㎡。
2、按照不低于地块总建筑面积的3%配套保障性住房。
3、须代建一所 9 班幼儿园，用地面积 4861 平方米（出让地块范围外单独划拨供地），容积率＜1.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%。
地块周边图（来源：好地大数据）
地块位于海连路南、海昌路西，周边有新海实验中学、连云港市大庆路小学、连云港海宁小学、连云港九龙医院、连云港第一人民医院、连云港孝文化主题公园、海州区吾悦广场等配套。
市场方面，2021年6月18日，连云港城投竞得海连西路北、新孔路西地块，楼面价6594元/㎡，溢价率57%；周边新盘珑樾府在售，高层均价12911元/㎡。