好地网12月1日消息（研究员 孙航海）今天，湖州吴兴区挂牌2宗商住地，预计12月21日出让。

2宗地块分别位于滨湖东单元和滨湖南单元，总出让面积318亩，总建筑面积46.5万方，总起价16.86亿元。采取“限房价+限地价+竞配建”的出让方式。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、湖新区2021-65号地块

湖新区2021-65号滨湖东单元TH-07-01-06A、07A、08B、08E、09A地块，出让面积179797㎡，综合容积率2.23，总建筑面积401207.8㎡。

地块起价148600万元，起始楼面价3704元/㎡；上限价格169500万元，上限楼面价4225元/㎡。达到上限价格后转为投报政府安置性住房面积。

本宗地所建商品住房毛坯备案均价不高于17800元/㎡；产权车位备案均价不高于25万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于滨湖东单元，内部分为5个子地块，按照建设高质量现代化生态型滨湖花园城市总体要求，高标准建设为集金融办公，商务办公，特色商业街区、智创社区等功能于一体的高端金融办公区及绿色低碳的特色高端生活区。

地块红线图

地块有关要求：

1.建设需符合《湖州市海绵城市建设实施导则》要求及海绵城市有关规定，建筑需按绿色建筑二星级及以上标准执行，超高层建筑绿色建筑水平不得低于三星级标准。

2.配建12班幼儿园一所（水电独立），占地面积不少于6100㎡，建筑面积不少于4100㎡,建成后无偿无移交属地教育主管部门。

3.配建二处一类公厕（水电独立），建筑面积均不小于120㎡,建成后无偿移交环卫部门。

4.配建公交首末站一座，占地面积不少于1000㎡,建成后无偿移交给政府指定的公交企业进行运营。

5.配建代征绿化17073㎡,建成后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位。

6.该宗地竞得人在签订土地出让合同前须与南太湖新区管委会签订《品质监管协议》。

7.商业、商务整体自持比例不小于40%，须自竣工验收备案之日起自持不少于五年，不可分割。五年后方可分割、登记销售。商业、商务（除底商外），最小分割面积为120㎡。

8.按照“先商业、后住宅”原则，先行对商务、商业项目进行开发建设，在地标建筑、商务、商业未开发建设前，不得进行住宅项目的预售。为保证项目商业以及商务楼宇成功运营，竞得人须在签订《品质监管协议》后5个工作日内，提供10000万元人民币的履约保证金或等额保函。在地标建筑主体结顶完成后，无息退还或释放2000万元人民币；在地标建筑所有外立面装饰完成后，无息退还或释放2000万元人民币；在地标建筑竣工备案后，无息退还或释放4000万元人民币；在项目整体商业物业开业率达到80%以上、商务办公入驻率达到70%以上标准后，无息退还或释放2000万人民币。

9.项目自取得土地之日起，商务建筑（含地标建筑）38个月内完成外立面装饰，地标建筑46个月内完成竣工备案。

二、湖新区2021-68号地块

湖新区2021-68号滨湖南单元TH-02-02-02G地块，出让面积32054㎡，容积率2，建筑面积64108㎡。其中，住宅建筑（含配套公建）计容面积占比不大于40%。

地块起价20000万元，起始楼面价3120元/㎡；上限价格22800万元，上限楼面价3556元/㎡。达到上限价格后转为投报政府安置性住房面积。

本宗地所建商品住房毛坯备案均价不高于15800元/㎡；产权车位备案均价不高于25万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）