好地网11月29日消息（研究员 孙航海）今天，温州瓯海区出让1宗商住地。

仅1轮报价，温州时代大地文旅有限公司（温州时代）以底价39418万元竞得温州市藤泽片区泽雅单元A-04c地块，楼面价4490元/㎡。

地块用地性质包括城镇住宅、餐饮、旅馆、医疗卫生、社会福利用地，出让面积73152㎡，容积率1.2，建筑面积87782.4㎡。

其中，住宅用地建筑面积≤61447.4㎡，旅馆、餐饮用地建筑面积≤5000㎡且≥4500㎡，医疗卫生用地建筑面积≤5000㎡且≥4500㎡，社会福利（适建综合养老、康复护理等相关功能建筑及其他生活和配套设施）建筑面积≤16335㎡且≥15800㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

附：运营要求

（1）地块竞得人需引进一家养老机构负责地块社会福利项目进行运营管理。竞得人已具备以上相关资质的无需另外引进。本项要求设置履约保证金500万元（见索即付的银行保函形式），履约保证金期限至社会福利用地开业运营后30天止。地块竞买人需在地块竣工备案前提供全额该项履约保证金，如未全额提供履约保证金的，地块不得办理竣工备案。若地块竞得人未引进养老机构进行运营的，瓯海区政府有权提取3万元/天该项履约保证金。若地块竞得人超出规定时间90日仍未能开业运营的，瓯海区政府有权全额提取对应违约条款的履约保证金。

（2）地块竞得人需在地块竣工备案后1年内开业运营旅馆、餐饮用地，且旅馆、餐饮用地投资强度不低于1万元/平方米，总投资额不得低于5000万元。本项要求设置履约保证金5000万元（见索即付的银行保函形式），履约保证金期限至旅馆、餐饮用地开业运营后30天止。地块竞买人需在地块竣工备案前提供全额该项履约保证金，如未全额提供履约保证金的，地块不得办理竣工备案。若地块竞得人未按时开业运营或未达到投资强度要求的，瓯海区政府有权提取10万元/天该项履约保证金。若地块竞得人超出规定时间90日仍未能开业运营或未能达到投资强度的，瓯海区政府有权全额提取对应违约条款的履约保证金。

销售要求：

地块住宅建筑面积在旅馆、餐饮、医疗卫生、社会福利用途建筑工程形象建设进度达到设计高标±0.000以上（即完成一层底板以上）后可销售且销售面积不得超过70%，在旅馆、餐饮、医疗卫生、社会福利用途建筑工程形象建设进度达到70%后，可全部销售。

地块兼容的旅馆、餐饮建筑面积不可分割转让，可整体抵押；兼容的医疗卫生建筑面积不可分割转让，可整体抵押，不作移交；兼容的社会福利建筑面积不可分割转让，可整体抵押，不作移交；兼容的建筑面积自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起满十年后，可按旅馆和餐饮用途，医疗卫生用途，社会福利用途等3种用途分别整体转让。

地块按温州市关于养老项目相关要求，社会福利用地套内建筑面积不超过60平方米，不能以销售预付费性质“会员卡”、以租代售、出租长期使用权等形式进行营销，一次性租费收取最多不能超过3年，老年公寓护理型床位占比应达到58%以上。不得通过提供“养老服务”、投资“养老项目”等方式以“预存消费养老、高额利息回报”等名义进行非法集资活动来吸收资金。上述内容在《项目开发建设监管协议》中予以明确。