好地网11月28日讯（研究员 周吉羊） 本周（11.22-11.28），长三角区域（上海，浙江，江苏、安徽）共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）148宗，总成交建面1313.36万方，总成交金额911.9亿元。

近2周长三角成交地块详情对比

环比上周，宗数增加50宗，增幅51.02%；总成交建面增加584.27万方，增幅80.14%；总出让金增加644.4亿，增幅240.9%。

其中，成交涉宅用地85宗，总成交建面915.03万方，总成交金额818亿元。

一、苏州夺得成交金额、建面双料冠军

苏州市和南京市三批次地块本周出让，苏州以432.6亿的出让金额排名各城市榜首；南京市以304.1亿位列第二；排名第三的是南通市，成交金额40.8亿元。

本周长三角城市土地成交金额排行

成交建面方面，苏州市以382万方夺得冠军；南京市和常州市分列二、三位，成交建面分别为275.1、142.3万方。

本周长三角城市土地成交建面排行

二、苏州、南京三批次集中出让收官，近八成地块底价成交

1、苏州三批次集中出让21宗，19宗底价2宗溢价，吸金395.5亿

11月24-26日，苏州三批次集中供地正式收官，三天内共出让21宗商品住宅地块，全部顺利成交，由15家房企竞得，国企拿地金额占比94%。

最终，19宗底价成交，2宗溢价成交，另有1宗提前终止，总成交建面339.12万方，总成交金额395.5亿元，平均楼面价11663元/㎡，平均溢价率0.6%。

其中，园区湖东与姑苏平江新城两宗地块，自身属性优质，区位优势明显，周边配套成熟。园区地块由南京安居溢价4.5%竞得，成交价27.9亿，楼面价27514元/㎡；姑苏平江新城地块由天地源溢价7.01%竞得，成交价18.2亿，楼面价19263元/㎡。

地块分布图

2、南京三批次31宗涉宅地出让，成交30宗总出让金304.1亿，河西南4宗封顶摇号

11月25-26日，南京三批次集中出让落下帷幕，共出让31宗涉宅地块，由21家房企分食，央国企拿地金额占比达89%。

其中，4宗封顶进入摇号，22宗底价成交，4宗溢价成交，还有1宗因无人报价流拍，加上此前撤销的15宗，整体流拍率达35%。

总成交建面275.14万方，总成交金额304.1亿，平均成交楼面价11054元/㎡，平均溢价率3.5%。

在此次出让中，南京交投竞得秦淮区G122地块，以37.4亿位列房企拿地金额榜首；栖霞建设拿下建邺区江心洲和河西南各1宗地块，以28.3亿排名第二；南部新城开发以25.8亿位列第三。

地块分布图

三、衢州常山县渡口未来社区地块底价成交，楼面价7737元/㎡

11月22日，衢州常山县出让1宗商住地，为渡口未来社区新建地块。

仅1轮报价，常山县宋诗之河城市更新建设发展有限公司（常山县国资投资公司）以底价54000万元竞得常山县渡口未来社区新建地块，楼面价7737元/㎡。

地块出让面积32761㎡，综合容积率2.13，建筑面积69796㎡，其中商业建筑面积不少于9500㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

四、下周长三角预计124宗涉宅地出让，总起价869.6亿

下周（11.29-12.5），长三角区域预计124宗涉宅地块出让，总出让面积670万方，总建筑面积1257.35万方，总起价869.6亿元。

值得一提的是，上海、合肥将迎来三批次的集中出让。

上海市方面，三批次共24宗商品住宅地块，总起价411.9亿元。其中22宗地块挂牌出让，现场交易在11月30日-12月2日三天；仅2宗地块招标出让，投标时间统一在12月3日9点30分，开标评标开始时间为12月3日13点30分。

浙江省方面，共出让11宗，总起价64.1亿，分别位于温州市 （1宗）、嘉兴市（1宗）、金华市（2宗）、湖州市（2宗）、台州市（2宗）、丽水市（2宗）、衢州市（1宗）。

江苏省方面，共出让41宗，总起价141.6亿，分别位于无锡市（2宗）、常州市（3宗）、南通市（1宗）、徐州市（1宗）、盐城市（6宗）、扬州市（19宗）、镇江市（9宗）。

安徽省方面，共出让48宗，总起价252亿；分别位于合肥市（22宗，包含三批次20宗）、六安市（8宗）、马鞍山市（1宗）、宿州市（1宗）、铜陵市（1宗）、宣城市（1宗）、阜阳市（2宗）、滁州市（7宗）、池州市（2宗）、安庆市（3宗）。

附1：本周长三角成交涉宅地详情

附2：下周长三角预计出让涉宅地详情