好地网11月22日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州常熟市挂牌5宗宅地，总出让面积32.11万方，总建筑面积61.76万方，总起价42.2亿元，将于12月22日出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

兴福报慈片区嫩江路以北、报慈北路以西（2021A-024）地块

出让面积44353㎡，容积率1.2，建筑面积53223.6㎡。

起价71852万元，起始楼面价13500元/㎡，市场指导价73776.61万元，上限价格81154.27万元，上限楼面价15248元/㎡，一次性报价区间81154-82630万元。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块位于常熟市区兴福报慈&湘江闽江板块，北侧邻近三环快速路，出行便利；周边有常熟国际外国语学校、常熟市星城小学、兴福中心小学，万达广场、欧尚超市，虞山国家森林公园等，配套齐全，生活便利。

市场方面，西北侧400米为碧桂园于今年4月16日以11.2亿竞得的虞门雅苑项目，楼面价16069元/㎡，溢价率14.6%。当前在售精装洋房均价28741元/㎡、叠排28950元/㎡。

高新区常昆公路以东、黄浦江路以南（2021A-025）地块

出让面积66938㎡，容积率2.1，建筑面积140569.8㎡。

起价103810万元，起始楼面价7385元/㎡，市场指导价106590.63万元，上限价格117249.69万元，上限楼面价8341元/㎡，一次性报价区间117250-119382万元。

地块周边交通路网发达，板块内有常熟国际学校、常熟市常清中学、永旺梦乐城、东南邻里生活广场等配套。

地块周边情况（来源：好地大数据）

市场方面，今年5月14日，绿地香港以9.9亿竞得琥珀之光项目，楼面价8035元/㎡，目前暂未入市。

2020年7月14日，金茂以47亿底价包揽本案西南侧5宗地块，平均楼面价7136元/㎡。项目案名为常熟金茂科学城，在售精装小高层均价20515元/㎡。

海虞北路以东、规划琴川大道以北（2021A-026）地块

出让面积51012㎡，容积率2，建筑面积102024㎡。

起价91825万元，起始楼面价9000元/㎡，市场指导价94284.6万元，上限价格103713.06万元，上限楼面价10166元/㎡，一次性报价区间103713-105599万元。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边有绿地实验小学、常熟实验中学崇文校区、世贸实验小学、常熟第二人民医院、常汇生活广场等。

市场方面，周边最近成交为2020年7月15日，雅居乐以11亿竞得的乐山樾雅苑项目，楼面价10805元/㎡，溢价率12.95%。当前在售毛坯小高层均价21211元/㎡。

辛庄镇新阳大道以北、规划纵一路以西（2021B-017）地块

出让面积68724㎡，容积率1.8，建筑面积123703.2㎡。

起价66195万元，起始楼面价5351元/㎡，市场指导价67968.08万元，上限价格74764.89万元，上限楼面价6044元/㎡，一次性报价区间74765-76124万元。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边有辛庄中心小学、辛庄中学、常熟第一人民医院辛庄医院、禾盛商业广场等配套。

市场方面，2020年8月4日，能达建设&炜赋以1.98亿竞得同心璟苑项目，楼面价6214元/㎡，溢价率10.75%。当前在售毛坯小高层均价16050元/㎡。

海虞镇周行迈步塘西侧、规划横一路南侧（2021B-018）地块

出让面积90029㎡，容积率2.2，建筑面积198063.8㎡。

起价88760万元，起始楼面价4481元/㎡，市场指导价91137.5万元，上限价格100251.25万元，上限楼面价5062元/㎡，一次性报价区间100251-102074万元。

地块要求：

竞得人须在宗地内定位建设部分商品房，共计不少于316套，定向供应常熟市海虞镇人民政府动迁安置房源，总建筑面积不少于3.948万平方米(具体以实测为准)。其中，20套户型为80㎡，20套户型为100㎡，138套户型为120㎡，138套户型为140㎡，定向供应房屋结算单价为8000元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块位于海虞镇和龙腾片区、城铁片区交界处，距离常熟高铁站1.5公里，周边有红枫小学、育才学校等配套。