好地网11月5日消息（研究员 颜景椿）金秋时节，位于杭城西北部余杭瓶窑镇的良渚古城遗址公园成为杭州远近闻名的旅游打卡地，吸引游客无数。

自2019年7月良渚古城遗址申遗成功后，这个实证中华5000年文明史的重大考古发现成为杭州的重要文化象征之一，带动周边区域进入发展新时期。

待到2022年杭州西站建成投用，国内外游客从高铁站出发，沿运溪高架一条直路5分钟就可到达瓶窑——古城遗址公园。

进入“后申遗时代”的瓶窑镇，随着良渚古城遗址、中法航空大学这两大IP，杭州西站、杭州中环等一系列配套利好的建设脚步，也迎来了城市飞速发展的红利期。

一、余杭千年发展轴中心上的瓶窑，有哪些城市利好？

自今年杭州重新分区后，余杭区迈入发展的历史新时期，瓶窑镇的区位优势进一步凸显。余杭区将城市发展格局概括为“一廊一轴，一心三片”。“一廊”即城西科创大走廊，“一轴”即全长约11公里的南北“千年发展轴”。

这条发展轴上，一头是沉淀千年历史的良渚古城，一头是象征未来城市、未来科技、未来产业发展方向的未来科技城和杭州云城，瓶窑镇，就位于这条千年发展轴的中心，衔接着历史，也向往着未来。

瓶窑镇区位

借力这一优势区位，近年来，瓶窑镇迎来了越来越多的优质资源进驻，在交通、产业、配套各方面都有一大批利好已经或即将兑现。

交通

如今杭城如火如荼建设中的门户枢纽杭州西站就距瓶窑镇核心区不到10公里，2022年就将投入使用。未来杭州西站将引入沪乍杭、商合杭、杭黄、杭温等多条高铁线路，也就将为瓶窑从各个方向引进客流；

“十四五”时期杭州的重点交通项目——杭州中环也已经进入大力建设时期，其首段通车线路——运溪高架路就衔接着瓶窑的瓶仓大道，从瓶窑可快速驶入杭州都市圈环线，衔接杭城及其多个区域。瓶窑南侧的杭长高速亦是其衔接主城的重要通道，使用ETC记账卡的浙A小客车可免费通行瓶窑至杭州。

正在规划报批中的杭州地铁四期中，杭州地铁2号线也将规划向西延伸至瓶窑，区域的交通便捷度将大大上升。

产业

瓶窑是余杭区的三大产业平台之一——凤都工业园区的所在地，产业实力强劲，前三季度，区域固定资产投资额65.98亿元，同比增速17.8%。

在余杭区最新的全区开发区（园区）整合提升规划中，凤都工业园区与未来科技城、杭州钱江经济开发区共同成为余杭区的三大产业平台，园区规划面积2.88平方公里，定位特色产业园区，主导新一代信息技术、高端装备制造产业，将成为未来科技城重要产业加速地。

区域内的重磅产业IP——中法航空大学作为余杭区的重要产学研平台，总占地达1000亩，已经动工，将在2023年投入使用。校区南北两侧计划建设500亩产业园，一个以大学及科技园为核心的航空科技小镇正在孕育中，未来瓶窑将努力打造成为省内航空产业领军者。

中法航空大学效果图

近两年，航空科技小镇已经陆续迎来鼎盛创新型产业园、盒马鲜生杭州区域供应链、修正健康集团总部等多个重磅产业项目入驻。

随着区域产业吸引力日益增强，来自杭州云城、未来科技城的外溢也将为瓶窑带来越来越多的产业资源。

配套

教育方面，瓶窑拥有瓶窑第一中学、瓶窑一小等教育资源。不仅如此，在余杭区的教育规划中，余杭区未来5年将新建的高品质、特色化学校多达100所，区域教育配套将迎来极大丰富。

医疗方面，去年10月，迁建的余杭区第三人民医院新院区正式投入使用。新院区总用地面积为126亩，总建筑面积8.1万方，设置床位600张，为二级甲等医院。

值得关注的是，三院已与杭州市一医院进行全面深度合作，通过专家下沉、技术帮扶、管理融合，在诊疗技术、学科发展、运营管理、社会影响等各方面能力明显提升，为瓶窑新添了重磅医疗资源；

余杭区第三人民医院（图源 瓶窑发布）

商业方面，在拥有嘉凯城城市客厅、瓶窑广场等综合体的基础上，南侧的杭州云城南北综合体都已正式开工建设，将为瓶窑带来就近可享的高端商业配套。

高品质的宜居生活不仅体现在配套的丰富上，随着瓶窑美丽城镇建设的步伐，区域也正在路网建设、绿道建设等各方面细节切入，提升居民的生活满意度。经历过小城镇综合整治的苕溪河畔绿道已成为居民的重要休闲去处。

苕溪绿道

二、时隔一年多出地，两宗超百亩宅地各有何投资价值？

随着城市的飞速建设发展，瓶窑吸引了越来越多房企投资布局的目光，出让地块都颇受房企欢迎。

日前，杭州市预公告了一大批涉宅地，计划在第三批集中供地中推出，其中就有2宗位于瓶窑，两宗地占地都超百亩，在此之前，瓶窑已经一年多未推宅地，因而这两宗地显得格外稀缺。

地块指标

地块分布

两宗地块的投资价值各有千秋，一起来看。

1、瓶窑集镇A5地块：依山傍水，低密品质住宅

地块占地103亩，容积率仅1.5，总建面10.3万方，处于发展成熟的瓶窑老城区，周边居住氛围浓厚。

地块周边丰富的景观资源难能可贵：东侧即为瓶窑的“母亲河”苕溪，直线1.5公里即良渚遗址公园。地块容积率仅1.5，可打造依山傍水的低密住宅。

地块周边配套完善，具备瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市广场等商业配套；北侧即为西溪小学、西溪幼儿园，还拥有瓶窑中学、瓶窑一小等优质教育资源；去年刚落成的余杭区第三人民医院距地块仅1公里左右。

地块周边配套

2、瓶窑镇新城东D8地块：镇区核心，重磅产业IP在侧

地块占地141.3亩，容积率2.5，总建面23.6万方，位处瓶窑镇核心区域，距瓶窑镇政府不到1公里。

区域内的重磅产业平台中法航空大学就位于地块西侧，与地块仅一路之隔，将为地块引进一大批产业人口，成为地块的重要客群来源，此外，地块北部的凤都工业园区、南部的产业区块都奠定了区域对人流的强大吸引力。

配套方面，地块周边环绕有瓶窑第一中学、瓶窑二小、瓶窑二幼花园园区等教育资源，周边还规划有多所学校；嘉凯城城市客厅、余杭区第三人民医院也都是地块就近可享的配套。

地块周边配套

三、瓶窑新房库存见底，价格有优势，去化压力小

瓶窑这两宗地块的投资优势不仅体现在自身的地块价值上，还体现在瓶窑板块的市场价值，我们从土地端和新房端两个方面进行剖析。

土地方面：上文就已经提到，本次瓶窑推出的这两宗地是一年多以来的唯一一次供应。2019年以来，区域内仅成交了4宗涉宅地，其中3宗拍至封顶自持，热度颇高。

板块内上次成交地块还在2020年9月，华元以封顶总价8.25亿拿下了瓶窑镇新城北B28（镇政府西侧）地块，楼面价11693元/㎡，自持9%。该地块打造的项目华元溪上俪庭早已于7月底售罄，此后板块宅地断供一年有余，地块的稀缺性可以想见。

这宗地块就位于本次推出的瓶窑镇新城东D8地块西北侧800余米，也可供房企参考。

瓶窑板块2019年以来涉宅地成交情况

新房方面，板块内2019年来拿地的几个项目市场销售状况都很好：2019年拿地的西房项目良语久园在今年1月首开，一个月内两次开盘即罄，项目还是容积率1.5的低密项目；

去年拿地9月拿地的华元溪上俪庭也已售罄，且每次开盘中签率都在10%以下，最低中签率仅2%。

如今板块内新房库存见底，唯一在售的楼盘新力·启云府，近期多层均价约2.4万/㎡，这一项目也仅剩300多套库存，除此之外，板块内再无其他待售项目。

因此，本次推出的两宗地块也将成为接下来瓶窑板块内断供后的第一手新房供应，竞争压力较小。

价格方面，瓶窑是城西难得的新房价格洼地，从新房限价来看，板块内售罄的华元溪上俪庭精装限价为2万/㎡，在城西处于低位。

根据好地大数据，未来科技城板块的最新精装限价已达3.61万/㎡，瓶窑东侧的良渚新城板块还未出让过双限地，但其曾在二批集中供地时推出的地块精装限价也已达到2.71万/㎡，与瓶窑价差巨大，这缔造了瓶窑新房项目的极大吸引力。